法律分析：不能转租的情形：
（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。
（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
（三）预租的商品房。
（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋转租要注意：
1、须获得出租人的书面同意。
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。
3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4、承租人不退出租赁关系。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
