未签合同能否退回首付款？

购房者退房需承担违约责任，订金一般不可退。个人原因导致退房属单方面违约，定金无法返还。若开发商原因导致退房，购房者可要求退房。若双方约定退房条件且成立，购房者可向起诉要求退房。

法律分析

退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至要求退房。

拓展延伸

退房后能否要求退回租金押金？

根据法律规定，退房后您有权要求退回租金押金。租金押金是作为保证金支付给房东或房屋中介机构的，用于保障房屋租赁期间的履约义务。在退房时，如果您没有违反租赁合同中的条款，如未造成房屋损坏或违规使用等情况，您有权要求全额退还租金押金。然而，房东或房屋中介机构可能会扣除一部分费用，如未支付的水电费、损坏修复费等。如果您与房东或中介机构之间发生纠纷，建议您保留相关证据并咨询专业律师，以维护自身权益。请注意，具体的退还程序和规定可能因地区和合同条款而有所不同，建议您查阅相关法律法规或咨询专业人士以获取准确的信息和建议。

结语

购房者退房需承担相应违约责任，但可根据约定条件要求退房。个人原因导致单方面违约，定金无法要回；开发商原因，可退房。购房者可与开发商协商退房条件，如难达成共识可诉诸。退房后，租赁合同下租金押金可要求全额退还，但可能扣除相关费用。纠纷发生时，保留证据并咨询专业律师以维护权益。具体退还程序和规定请查阅相关法律法规或咨询专业人士。

法律依据

《中华人们共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。