物业管理委托 篇34

　　一、本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：

　　受托方(以下简称乙方)：

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 “仁和花园” 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　二、物业基本情况

　　1、物业类型：住宅小区。

　　2、座落位臵：郯城县人民路 号。

　　3、四至：东 米，南 米，西 米，北 米。

　　4、占地面积： 平方米。

　　5、建筑面积： 平方米。

　　三、委托管理事项

　　共用设施、设备的养护管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备。

　　公用设施的养护和管理，包括室外上下水管道、化粪池、停车场。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运。 交通与车辆停放秩序的管理。

　　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

　　四、负责向业主和物业使用人收取下列费用

　　1、物业管理服务费;

　　2、车库、车位使用管理服务费(机动车辆、非机动车辆服务费)。

　　3、特约有偿服务。业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　五、其它委托事项:

　　六、委托管理期限

　　委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 ____日止。

　　七、双方权利义务

　　(一)甲方权利义务

　　1、审定乙方拟定的物业管理制度;

　　2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　　4、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交;

　　5、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;

　　6、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

　　7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

　　(1)负责返修;

　　(2)委托乙方维修，支付全部费用;

　　8、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方);

　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　　(二)、乙方权利义务

　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　3、按本合同第七条第一款的约定，对业主和物业使用人违反约定的行为进行处理;

　　4、严格按合同价收费，不得擅自加价;

　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

　　6、对业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关条件，订立书面约定，并负责监督;

　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　8、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

　　9、合同终止时，乙方向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。