法律分析：根据《土地管理法》规定：属于农民集体的土地使用权不能买卖也不能出租用于非农业建设，一户只能申请一处。但村里的房屋可以在本村之间互相买卖流转，要是卖给不属于本村人的是属于无效的。最重要的一点宅基地并不属于农户个人的财产，而且城镇户口的居民购买农村宅基地的行为属于违反法律的强制性规定，所以一律无效。
法律依据：我国法律禁止城镇居民变购买农村宅基地房屋。《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》中明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）也规定，农民的住宅不得向城市居民出售。
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