夫妻共同房屋离婚如何处理？

离婚时，夫妻共同房产的分配取决于是否有书面约定。如有约定，按约定处理；如无约定，则按房产证份额分配。共同还贷部分应平均分配。离婚财产分割可协商处理，无协议由根据子女、女方和无过错方权益判决。离婚方有权请求补偿，无过错方可请求损害赔偿。个人财产不参与分割。离婚可协商或请求援助。

法律分析

一、夫妻共同房子离婚怎么分配

1.夫妻之间另有约定的情况

夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。

2.如无其他约定的情况

在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。

二、离婚财产如果分割

1、双方协商决定。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2、男女平等。

实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

3、照顾子女和女方权益。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4、给予补偿的原则。

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民判决。

5、照顾无过错方的原则。

有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

(一)、重婚;

(二)、与他人同居;

(三)、实施家庭暴力;

(四)、虐待、遗弃家庭成员;

(五)、有其他重大过错。

夫妻双方离婚分割的是夫妻共同财产，婚前财产是属于个人的将不参与分割。离婚是双方的事情，双方可以进行协商，只要双方协商可以达成一致的情况下，法律不进行干涉，达不成一致的情况下，请求有管辖权限的人民进行援助即可。

结语

离婚时，夫妻共同房产的分配主要根据以下两种情况进行处理。首先，如果夫妻双方有书面协议约定产权比例，应按照约定处理；其次，如无其他约定，则按照房产证约定的份额进行分配，同时共同还贷部分应平均分配。离婚财产分割方面，双方可协商处理，协议不成的情况下，将根据具体情况，保护子女、女方和无过错方的权益进行判决。此外，离婚时，有权请求补偿的一方应给予补偿，同时无过错方有权请求损害赔偿。离婚分割应仅涉及夫妻共同财产，婚前财产不参与分割。双方可协商解决，如无法达成一致，可寻求援助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。