闲置的房产需要缴纳房产税吗

来源：世娱网

第1种观点： 用。企业购买的房产暂时空置，空置期间一般也是需缴纳房产税的。企业的厂房免房产税的相关规定如下：1、损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后可免征房产税。2、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修前间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应的说明。通过上文的解释，我们可以知道就是企业空置房的话是要缴纳一定的房产税的，除非是有关部门规定在某些情况下才不用缴纳。房产税是为中外各国广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华时期的房捐，均属房产税性质。对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。法律依据:《财税部国家税务总局关于调整房产税有关减免税的通知》（财税（2004）140号）规定“废止《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第008号）第二十条关于企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税的规定。”

第2种观点： 法律分析：需要交纳，出租时候的房产按照租金征收；不出租的时候，房产税由产权所有人按照房产原值的70%*1.2%计算缴纳。空置厂房房产税的缴纳也是根据相关的法律规定来进行，作为纳税人需要依法进行纳税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第1种观点： 该通知主要讲述了已建成并交付使用的房屋，在未决算或未取得产权时，应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐申报计征房产税。在暂估入帐后，房产税应根据实际决算结果进行调整，以保证房产税的准确计算。同时，对已缴纳的房产税与依决算价值计算应纳的房产税的差额办理多退少补。此外，应根据电力设备的预算价格与计入“在建工程”的电力设备价值孰高，并入房产原值，在该房产办理验收手续之次月起，计算缴纳房产税法律分析根据《厦门市地方税务局关于加强对已使用未决算未入帐房屋房产税征管的通知》，对于已建成并交付使用的房屋，但未决算或未取得产权，应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐申报计征房产税。在暂估入帐后，房产税应根据实际决算结果进行调整，以保证房产税的准确计算。对己缴纳的房产税与依决算价值计算应纳的房产税的差额办理多退少补。因此，应根据电力设备的预算价格与计入“在建工程”的电力设备价值孰高，并入房产原值，在该房产办理验收手续之次月起，计算缴纳房产税。拓展延伸闲置房产税计算：如何根据电力设备价值计算缴纳房产税？根据我国《房产税法》规定，房产税的纳税人为房产的所有人或者管理人。而房产所有人、管理人不明确的，则由房产代管人或使用人纳税。房产税的税率为房产原值的一定比例。那么，如何根据电力设备的价值来计算缴纳房产税呢？根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，电力设备等房产，应当根据房产余值计算缴纳房产税。具体来说，电力设备等房产的余值，是指房产原值减去累计折旧后的净值。因此，计算闲置房产税时，需要先确定房产的余值。根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，企业及个人可以享受房产税的税收优惠。对于企业，如果其房产用于生产经营活动，且符合相关规定的条件，可以享受房产税的税收优惠。而对于个人，如果其名下房产用于自住或者出租等非经营性活动，且符合相关规定的条件，也可以享受房产税的税收优惠。因此，对于闲置的房产，需要查看其用途及是否符合税收优惠的条件，如果符合则可以享受相应的税收优惠。而对于电力设备等房产的余值计算，需要根据具体情况进行评估，以确保计算的房产税金额准确无误。结语根据《厦门市地方税务局关于加强对已使用未决算未入帐房屋房产税征管的通知》，已建成并交付使用的房屋，但未决算或未取得产权，应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐申报计征房产税。在暂估入帐后，房产税应根据实际决算结果进行调整，以保证房产税的准确计算。对已缴纳的房产税与依决算价值计算应纳的房产税的差额办理多退少补。因此，应根据电力设备的预算价格与计入“在建工程”的电力设备价值孰高，并入房产原值，在该房产办理验收手续之次月起，计算缴纳房产税。法律依据中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。中华人民共和国城市维护建设税法：第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第3种观点： 用。企业购买的房产暂时空置，空置期间一般也是需缴纳房产税的。企业的厂房免房产税的相关规定如下：1、损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后可免征房产税。2、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修前间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应的说明。通过上文的解释，我们可以知道就是企业空置房的话是要缴纳一定的房产税的，除非是有关部门规定在某些情况下才不用缴纳。房产税是为中外各国广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华时期的房捐，均属房产税性质。对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。法律依据:《财税部国家税务总局关于调整房产税有关减免税的通知》（财税（2004）140号）规定“废止《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第008号）第二十条关于企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税的规定。”

第1种观点： 法律主观：闲置房产房产税是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费

第2种观点： 用。企业购买的房产暂时空置，空置期间一般也是需缴纳房产税的。企业的厂房免房产税的相关规定如下：1、损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后可免征房产税。2、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修前间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应的说明。通过上文的解释，我们可以知道就是企业空置房的话是要缴纳一定的房产税的，除非是有关部门规定在某些情况下才不用缴纳。房产税是为中外各国广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华时期的房捐，均属房产税性质。对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。法律依据:《财税部国家税务总局关于调整房产税有关减免税的通知》（财税（2004）140号）规定“废止《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第008号）第二十条关于企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税的规定。”

第3种观点： 随着市场竞争越来越激烈，很多商家庆幸自己公司使用的是自己的房产作为经营场所，减少了租金负担。但是难免遇到企业整顿的事情，在整顿期间，房产就会暂时控制。那么，企业都停业了，闲置房产房产税还需要交么。据了解，我国现行的房产税的制度是以房屋为征税对象，房屋范围为城市，县城，建制镇以及工矿区。房产税向产权所有人征收。房产税需要缴纳的企业，其计算方式为房产的余值扣除原价百分之二十，然后乘以1.2的税率。经过调整，我国房产税税法废除了第十以及第十二条对企业停产，撤销后的闲置房可暂时不收房产税的规定，因此，即便是企业停业了，闲置房的房产税也依然要缴纳的。此外，我们也询问了税务部门的一位负责税收的专员，他解释道：如果企业老板不仅受到了追缴房产税的通知，甚至还包括了以前欠缴纳的所得税以及，如果企业老板有异议的话，是可以在收到“告知书”后三天内像有关部门提出听证申请，以此维护自己的合法权利。我们还从税务部门那里了解到，根据国家现有的规定，如果纳税人纳税确实存在困难，可由当地省市，自治区，直辖市的确定，能够定期对其进行减征甚至免征房产税，当然如果企业的房屋因为大修而导致停用半年以上的，也可以申请减免房产税。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税2.产权出典的，由承典人纳税3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

第1种观点： 法律分析：需要交纳，出租时候的房产按照租金征收；不出租的时候，房产税由产权所有人按照房产原值的70%*1.2%计算缴纳。空置厂房房产税的缴纳也是根据相关的法律规定来进行，作为纳税人需要依法进行纳税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第2种观点： 法律分析：企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

第3种观点： 法律分析：需要交纳，出租时候的房产按照租金征收；不出租的时候，房产税由产权所有人按照房产原值的70%*1.2%计算缴纳。空置厂房房产税的缴纳也是根据相关的法律规定来进行，作为纳税人需要依法进行纳税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第1种观点： 企业闲置未用房产不免征房产税。企业的空置房产通常需要缴纳房产税。房产税的计算基于房产原值减去一定比例的余值，这一比例由地方确定。当房产原值无法确定时，税务机关将参考同类房产进行核定。房产因大修连续停用半年以上，只有在大修前间免征房产税。损坏不堪使用或危险房屋，在停止使用期间经相关部门鉴定后可免征房产税。除特定条件外，空置房产应缴纳房产税。房产税的征收标准：1、按照房产原值的一定比例征收； 2、按照房产租金收入的一定比例征收；3、房产税的具体税率由地方根据实际情况确定；4、对于特定用途的房产，如科研、教育等，可能享有税收减免；5、房产税通常每年征收一次，但具体征收频率可能因地区而异。综上所述，企业的空置房产一般需缴纳基于原值减去地方规定比例余值计算的房产税，但若房产因大修停用超半年或被鉴定为损坏不堪使用、危险房屋，则在停用期间可免税，除此之外，未使用的房产均不免征房产税。【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第2种观点： 随着市场竞争越来越激烈，很多商家庆幸自己公司使用的是自己的房产作为经营场所，减少了租金负担。但是难免遇到企业整顿的事情，在整顿期间，房产就会暂时控制。那么，企业都停业了，闲置房产房产税还需要交么。据了解，我国现行的房产税的制度是以房屋为征税对象，房屋范围为城市，县城，建制镇以及工矿区。房产税向产权所有人征收。房产税需要缴纳的企业，其计算方式为房产的余值扣除原价百分之二十，然后乘以1.2的税率。经过调整，我国房产税税法废除了第十以及第十二条对企业停产，撤销后的闲置房可暂时不收房产税的规定，因此，即便是企业停业了，闲置房的房产税也依然要缴纳的。此外，我们也询问了税务部门的一位负责税收的专员，他解释道：如果企业老板不仅受到了追缴房产税的通知，甚至还包括了以前欠缴纳的所得税以及，如果企业老板有异议的话，是可以在收到“告知书”后三天内像有关部门提出听证申请，以此维护自己的合法权利。我们还从税务部门那里了解到，根据国家现有的规定，如果纳税人纳税确实存在困难，可由当地省市，自治区，直辖市的确定，能够定期对其进行减征甚至免征房产税，当然如果企业的房屋因为大修而导致停用半年以上的，也可以申请减免房产税。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税2.产权出典的，由承典人纳税3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

第3种观点： 企业闲置未用房产不免征房产税。企业的空置房产通常需要缴纳房产税。房产税的计算基于房产原值减去一定比例的余值，这一比例由地方确定。当房产原值无法确定时，税务机关将参考同类房产进行核定。房产因大修连续停用半年以上，只有在大修前间免征房产税。损坏不堪使用或危险房屋，在停止使用期间经相关部门鉴定后可免征房产税。除特定条件外，空置房产应缴纳房产税。房产税的征收标准：1、按照房产原值的一定比例征收； 2、按照房产租金收入的一定比例征收；3、房产税的具体税率由地方根据实际情况确定；4、对于特定用途的房产，如科研、教育等，可能享有税收减免；5、房产税通常每年征收一次，但具体征收频率可能因地区而异。综上所述，企业的空置房产一般需缴纳基于原值减去地方规定比例余值计算的房产税，但若房产因大修停用超半年或被鉴定为损坏不堪使用、危险房屋，则在停用期间可免税，除此之外，未使用的房产均不免征房产税。【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第1种观点： 法律分析：企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

第2种观点： 法律分析：征收机关:国土资源部门(土地科)。征收标准:每亩600-2000元。土地出让金的10%-20%计征。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。　第四条法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

第3种观点： 法律主观：闲置房产房产税是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费