买房子地段重要还是户型重要

第1种观点： 一、看户型的平面布局。平面布局合理，可适当减少每户均分的公用面积，提高单户实用率，以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理，是否满足生活需求。小户型虽然要求较低，但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素；中户型以实用宽裕为主；大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的，功能配置除满足基本生活需要，更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化，即如何有效地划分动态空间与静态空间，如何划分生活空间与工作空间，如何划分干湿空间以及公共空间和私密间，从而避免功能交叉。具体说来：首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室：卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，卧室的房门不宜直接与客厅相对，直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅：客厅是相对的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。其次，应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境；再次，因为客厅具有性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要，得不到充足采光的客厅最好不予考虑；最后，应避免斜角空间，尽可能避免不必要的死角面积。厨房：选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯，所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；其次，不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式，其排油烟功能就有所欠缺。餐厅：和起居厅空间宜相对，既有关系又有分隔。餐厅如设计，最好做成明餐厅。阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体，豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光，可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。卫生间：卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说，单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系；双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支。

第2种观点： 随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高，户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。(一)根据使用选择户型对于住宅的户型，消费者应如何选择呢?住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。(二)各地户型各有差异由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好牺牲了户型的合理性;另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。(三)室外景观成新宠客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加之空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。(四)先厅后卧，顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上，可进入式衣帽间(WALK-IN-CLOSET)的出现，也使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。

第3种观点： 买房看房时，很多人最关注的就是户型，户型关系到日后居住的舒适性和便利度。那么，你知道户型有多少种分类吗?挑选户型的标准又有哪些?小编为大家整理了一些常用知识，以供购房者在买房时参考。户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型。5种户型分类平层户型户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。错层户型所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式户型复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。跃层和复式、错层跃层和复式、错层的区别?通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。挑选户型的一般标准为了居住舒适，挑选好户型至关重要。一般来说，采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连厨房直接对外采光、通风，阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。另外，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

第1种观点： 买房挑选户型，是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此，大多数人都会在这一步上出现问题，户型挑选上的失误，大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。1、房屋面积应该多大刚需户型的面积常常在-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了，但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房，得房率可能不到80，也就是说一套平小三房，实际面积只有70平米左右。这样的面积下，两房是比较合适的，小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。如果购房者想要更舒适的居住体验的话，最好还是选择平米的以上的户型。特别是放开二胎后，家里多了个孩子，这样的面积才算得上是真正的刚需。2、动线是否合理动线指的就是居住者在室内的活动路线，动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条，居住动线、来客动线及家务动线。居住动线指的是日常起居的活动路线，主要包括卧室、卫生间；来客动线说的是客人到访的活动区域，主要就是客厅和玄关；家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台，是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉，过分重合，户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性，这样的户型生活舒适度更高。3、卫生间的数量问题独卫还是双卫，这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰，但是如果考虑到性别问题，家中女性成员较多，卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人，双卫要更加合适，同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题，特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择，购房者也必须结合实际情况。4、功能区的面积分配主要说的还是卧室的面积问题，是否越大越好从心理学角度考虑，人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小，会显得空间过于拥挤，这不是充实的概念，相反太大会导致空旷，让人缺乏安全感。合理的面积分配，就变得很重要了。一般来说，主卧在15-20平米之间，次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。可见，挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题，还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子，这些努力是必须的。

第2种观点： 一、看户型的平面布局。平面布局合理，可适当减少每户均分的公用面积，提高单户实用率，以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理，是否满足生活需求。小户型虽然要求较低，但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素；中户型以实用宽裕为主；大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的，功能配置除满足基本生活需要，更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化，即如何有效地划分动态空间与静态空间，如何划分生活空间与工作空间，如何划分干湿空间以及公共空间和私密间，从而避免功能交叉。具体说来：首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室：卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，卧室的房门不宜直接与客厅相对，直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅：客厅是相对的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。其次，应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境；再次，因为客厅具有性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要，得不到充足采光的客厅最好不予考虑；最后，应避免斜角空间，尽可能避免不必要的死角面积。厨房：选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯，所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；其次，不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式，其排油烟功能就有所欠缺。餐厅：和起居厅空间宜相对，既有关系又有分隔。餐厅如设计，最好做成明餐厅。阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体，豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光，可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。卫生间：卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说，单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系；双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支。

第3种观点： 买房除后期的杀价技巧，前期的地段考察与区域选择，配套衡量，在决定买与不买的时候，确定区域选择具体房型的时候，做投资预算或选择消费方式的时候，都涉及量化的指标，要做到心里有数，必然应理解数的含义。同等面积下，户型差异主要包括以下几点：1、层高，显然层高可以解决体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的，后者单价会凭空增加，前者则弱一些，所以如果从使用与节约方面看，三米九肯定优于四米五，至于五米三，本人认为是噱头式设计。没有足够的空间，挑空大厅又如何。2、室内外空间比，很简单，室外空间取半计入，室内空间除顶层的阁楼外全部计入，计算一下户内外空间可以通过二次装修，节约一个房间的面积。3、跨度之选，大开间当然好，但大开间短进深设计的产品价格高，所以跨度之选，一般人家，三米九四米二的客厅足够了，餐厅保证两米七左右的面宽，这样的配套设计可以节约四个平米，装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上，势必增加餐厅面积，是否需要一个大餐厅呢。选定户型时评价之数4、玄关：显然，东西向开门进户，会有一个玄关的面积，但如果是南北入户，玄关不占用面积，后期通过装修鞋柜可以创造玄关，所以从进户门方向可以节约两三个平方的效益。5、通透双厅与错位双厅之别，如果设计成北方比较普遍的直直的双厅，一是双厅的区隔含有过道面积，二是具厅不完整，看似通透明亮且大，但由于其主要是南北向布置，所以面积存在浪费，如果错位双厅，即客厅与餐厅不共墙，保持给十五度角的错位，既可结合隐性玄关减少面积浪费，还有完整餐厅，事实上穿堂风更可观一点。6、双卫，卫生间干什么用的，许多房间的主卫非常奢侈而客卫非常紧张，这是不对的，主卫应该是取主卧之角落部位灵活处理的空间，其要解决的问题比公卫简单。相反公卫应该大些，包括盥洗间甚至衣帽间。如在北方配合储藏间设计更高效，这里可以挤出几个平米。7、阳台，你应该知道并不是阳台越大越好使，比如许多户型设计主卧带宽大阳台，这显然是一种浪费，还不如缩小一点通过落地玻璃放进来，形成二人世界的一个隐秘空间，若如此可节约一个平方左右，还有就是生活阳台，并不需要大开间，设计成小露台，可以节约一个平米。如果仔细考察，同等面积下户型效率差就是你的选择基准。

第1种观点： 买房挑选户型，是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此，大多数人都会在这一步上出现问题，户型挑选上的失误，大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。1、房屋面积应该多大？刚需户型的面积常常在-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了，但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房，得房率可能不到80%，也就是说一套平小三房，实际面积只有70平米左右。这样的面积下，两房是比较合适的，小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。如果购房者想要更舒适的居住体验的话，最好还是选择平米的以上的户型。特别是放开二胎后，家里多了个孩子，这样的面积才算得上是真正的刚需。2、动线是否合理？动线指的就是居住者在室内的活动路线，动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条，居住动线、来客动线及家务动线。居住动线指的是日常起居的活动路线，主要包括卧室、卫生间；来客动线说的是客人到访的活动区域，主要就是客厅和玄关；家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台，是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉，过分重合，户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性，这样的户型生活舒适度更高。3、卫生间的数量问题独卫还是双卫，这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰，但是如果考虑到性别问题，家中女性成员较多，卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人，双卫要更加合适，同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题，特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择，购房者也必须结合实际情况。4、功能区的面积分配主要说的还是卧室的面积问题，是否越大越好？从心理学角度考虑，人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小，会显得空间过于拥挤，这不是充实的概念，相反太大会导致空旷，让人缺乏安全感。合理的面积分配，就变得很重要了。一般来说，主卧在15-20平米之间，次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。可见，挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题，还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子，这些努力是必须的。

第2种观点： 一、看户型的平面布局。平面布局合理，可适当减少每户均分的公用面积，提高单户实用率，以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理，是否满足生活需求。小户型虽然要求较低，但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素；中户型以实用宽裕为主；大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的，功能配置除满足基本生活需要，更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化，即如何有效地划分动态空间与静态空间，如何划分生活空间与工作空间，如何划分干湿空间以及公共空间和私密间，从而避免功能交叉。具体说来：首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室：卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，卧室的房门不宜直接与客厅相对，直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅：客厅是相对的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。其次，应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境；再次，因为客厅具有性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要，得不到充足采光的客厅最好不予考虑；最后，应避免斜角空间，尽可能避免不必要的死角面积。厨房：选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯，所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；其次，不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式，其排油烟功能就有所欠缺。餐厅：和起居厅空间宜相对，既有关系又有分隔。餐厅如设计，最好做成明餐厅。阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体，豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光，可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。卫生间：卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说，单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系；双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支。

第3种观点： 买房除后期的杀价技巧，前期的地段考察与区域选择，配套衡量，在决定买与不买的时候，确定区域选择具体房型的时候，做投资预算或选择消费方式的时候，都涉及量化的指标，要做到心里有数，必然应理解数的含义。同等面积下，户型差异主要包括以下几点：1、层高，显然层高可以解决体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的，后者单价会凭空增加，前者则弱一些，所以如果从使用与节约方面看，三米九肯定优于四米五，至于五米三，本人认为是噱头式设计。没有足够的空间，挑空大厅又如何。2、室内外空间比，很简单，室外空间取半计入，室内空间除顶层的阁楼外全部计入，计算一下户内外空间可以通过二次装修，节约一个房间的面积。3、跨度之选，大开间当然好，但大开间短进深设计的产品价格高，所以跨度之选，一般人家，三米九四米二的客厅足够了，餐厅保证两米七左右的面宽，这样的配套设计可以节约四个平米，装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上，势必增加餐厅面积，是否需要一个大餐厅呢。选定户型时评价之数4、玄关：显然，东西向开门进户，会有一个玄关的面积，但如果是南北入户，玄关不占用面积，后期通过装修鞋柜可以创造玄关，所以从进户门方向可以节约两三个平方的效益。5、通透双厅与错位双厅之别，如果设计成北方比较普遍的直直的双厅，一是双厅的区隔含有过道面积，二是具厅不完整，看似通透明亮且大，但由于其主要是南北向布置，所以面积存在浪费，如果错位双厅，即客厅与餐厅不共墙，保持给十五度角的错位，既可结合隐性玄关减少面积浪费，还有完整餐厅，事实上穿堂风更可观一点。6、双卫，卫生间干什么用的，许多房间的主卫非常奢侈而客卫非常紧张，这是不对的，主卫应该是取主卧之角落部位灵活处理的空间，其要解决的问题比公卫简单。相反公卫应该大些，包括盥洗间甚至衣帽间。如在北方配合储藏间设计更高效，这里可以挤出几个平米。7、阳台，你应该知道并不是阳台越大越好使，比如许多户型设计主卧带宽大阳台，这显然是一种浪费，还不如缩小一点通过落地玻璃放进来，形成二人世界的一个隐秘空间，若如此可节约一个平方左右，还有就是生活阳台，并不需要大开间，设计成小露台，可以节约一个平米。如果仔细考察，同等面积下户型效率差就是你的选择基准。

第1种观点： 地段和户型是购房时需要考虑的两个重要因素。地段的好坏决定了房价的高低以及生活质量,购房者需要根据自身的需求和预算进行选择。户型的好坏则直接影响着房价的价值和居住舒适度,购房者需要注意户型图的合理性,遇到没有标注尺寸的地方需要请售楼人员标注出来。在购房过程中,购房者应该综合考虑地段和户型,做出最优的选择。法律分析买房时应该如何选择地段呢？地段的好坏直接影响着房价的高低，因此选好地段非常重要。像华人首富李嘉诚曾说过：“买房看地段，已成为地球人都知道的一句楼市口头禅。”可什么样的地段才是好地段呢?很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题嘛!当然是市中心黄金地段呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。市中心地段无疑是好的，可也并不是没有弊端，人人都喜欢的。中心城区人口密度大，环境嘈杂，空气污浊。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。2、择适合自己的地段地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：(1)中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房;(2)次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房;(3)成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房;(4)城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。从地段选择上，成长型地段是普通购房人群的理想选择。二、买房如何选户型，选户型有什么标准?俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口，那他肯定是真的动心了。不过，如今很多购房者都只能凭借户型图和沙盘来了解房屋的情况。对此，一位业内专家提醒买房人，户型图也不能尽信，“地图的出版还有专门出版社的监督，户型图嘛，则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至于会有意无意制造一些小陷阱、造成对买家的误导。”例如很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间为什么这么小。因此对于购房者而言，看户型图一定要留个心眼，遇到没有标注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要请售楼人员帮你在户型图上标注出来。好户型的评判标准：1、看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。2、房门的开向是否合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。3、户型的节能要求，他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。4、单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设浴盆和大便器，一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。5、阳台，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。6、房间的内部净高要合适，现在，绝大部分商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。需要注意的是：扩大居住面积是相对容易的，而对层高的不满意，确是无法改变的。另外，除了房间布置，好的户型设计还会充分考虑现有备种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、空调、电话的设置，还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、新的电炊具、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置，有合理的空间安排和电气设计。建筑材料也是质量较好的新材料、新技术，如50年不变形的隔热隔音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等，以确保房屋的舒适与耐用。拓展延伸根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业销售商品房时，必须按照土地使用权证书上载明的土地用途为住宅（商业、办公等）用途进行销售。因此，购买商品房时应以自身的居住需求为导向，根据家庭人口、住房预算、职业等因素，选择合适的户型。在选择户型时，应充分考虑所购房屋的套数、面积、布局、朝向、通风、采光、噪音等方面对居住舒适度的影响。此外，还应关注周边环境、交通、生活设施等方面的配套情况，以及开发商的信誉度和物业管理水平等。如果购买的房屋用于投资出租，应关注周边商业氛围、人流量、租金收益等方面的因素。在满足自身需求的同时，确保所购房屋的保值增值。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第2种观点： 1.买房地段选择：交通是否方便该地段周围有高速交通通道，地铁、轻轨、高架道路，那么，距离市中心位置有一定的距离，所花费时间还是很短，可以说该地段的交通是便利。例如，上海某项目在离市区很远的莘庄地区项目深受消费者欢迎的住宅区，重要原因莘庄有地铁站口，花费时间很短。2.买房地段选择：购物和文化娱乐是否方便呢附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。另外，看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。3.买房地段选择：地区环境是否安静住宅要周围环境很安静，不能有太大的噪音。因购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。4.买房地段选择：是否有升值的可能不同的地段之间的变迁是不确定，我们应用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。5.买房地段选择：文化教育环境买房要考虑孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。6.买房地段选择：考虑与原来生活圈子的联系长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。最后，地段的选择要看不同区域的地段哪个更加适合你，另外一方面要看同一个区域的地段有哪些配套。

第3种观点： 地段决定了房价，为什么?这不仅是因为地段所影响的交通、商业等地表因素，更是因为地段决定了地价。不同地段，地价差距非常大。这也使得选地段成为一件十分痛苦的事，好的地段太贵，差的地段太不方便。到底我们该怎么选地段呢我们将地段分为三类，分别是市区、近郊和远郊。市区的特点是：区域繁华、交通便利、配套完善，高收入人士首选。近郊的特点是：满足市区外溢人群的改善需求，有良好的升值前景。远郊的特点是：景观资源丰富，适合富人们二次置业，还能让老年人安静养老。如何选择合适地段买房呢从年龄上来看，20-30岁的年轻人，可以选择近郊房价相对便宜点小房子，只要满足交通便捷，上下班不受影响即可。30-50岁的中年人，从成家立业到孩子上学将逐步到来，应尽量选择靠近学校的地方，就近入学还是很重要的。50岁以上的中老年人置业应选择医疗资源丰富、附近有公园的地区，便于就医和散步。此外，选择合适地段，要注意避开以下几类区域：1、附近有机场和火车站;2、靠近化学危险品的区域;3、附近有变电站、电视塔等高电磁辐射区域;4、附近有烟囱，火葬场等影响身心健康的建筑。