您好,欢迎来到世娱网。
搜索
您的当前位置:首页初次买房有哪几个维度是不可忽略的

初次买房有哪几个维度是不可忽略的

来源:世娱网
第1种观点: 一、看户型的平面布局。平面布局合理,可适当减少每户均分的公用面积,提高单户实用率,以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理,是否满足生活需求。小户型虽然要求较低,但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素;中户型以实用宽裕为主;大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的,功能配置除满足基本生活需要,更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化,即如何有效地划分动态空间与静态空间,如何划分生活空间与工作空间,如何划分干湿空间以及公共空间和私密间,从而避免功能交叉。具体说来:首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室:卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,卧室的房门不宜直接与客厅相对,直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅:客厅是相对的空间,要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。其次,应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境;再次,因为客厅具有性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要,得不到充足采光的客厅最好不予考虑;最后,应避免斜角空间,尽可能避免不必要的死角面积。厨房:选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯,所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风;在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式,其排油烟功能就有所欠缺。餐厅:和起居厅空间宜相对,既有关系又有分隔。餐厅如设计,最好做成明餐厅。阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体,豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光,可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。卫生间:卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说,单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系;双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能,以减少不必要的日常生活开支。

第2种观点: 随着房改的深入进行,个人购房比例逐渐上升,对产型的要求也随之提高,户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。(一)根据使用选择户型对于住宅的户型,消费者应如何选择呢?住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满足使用功能,且面积控制紧张,故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅,剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开,空间感觉较死板,而且也需要一些走道。若能结合剖面变化,水平走道会减少,空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设计。从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好。(二)各地户型各有差异由于历史的原因,各地的房产户型存在着差异,相比上海、深圳等城市,北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因:首先是北京对限高、楼距等要求十分严格,出于容积率的考虑,发展商为了尽可能多出面积的考虑,发展商为了尽可能多出面积,只好牺牲了户型的合理性;另外,由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力,自然使北京的户型设计缺乏新意,落后于南方城市。(三)室外景观成新宠客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加之空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。(四)先厅后卧,顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上,可进入式衣帽间(WALK-IN-CLOSET)的出现,也使主卧室布局更为灵活,房间进深可以适当增加。

第3种观点: 买房看房时,很多人最关注的就是户型,户型关系到日后居住的舒适性和便利度。那么,你知道户型有多少种分类吗?挑选户型的标准又有哪些?小编为大家整理了一些常用知识,以供购房者在买房时参考。户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计,如连片成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建设的别墅。总之,有什么样的思维就可以设计出不同的户型。5种户型分类平层户型户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。错层户型所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式户型复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。跃层和复式、错层跃层和复式、错层的区别?通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。挑选户型的一般标准为了居住舒适,挑选好户型至关重要。一般来说,采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连厨房直接对外采光、通风,阳台最好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了。另外,面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风。

第1种观点: 买房挑选户型,是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此,大多数人都会在这一步上出现问题,户型挑选上的失误,大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。1、房屋面积应该多大刚需户型的面积常常在-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了,但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房,得房率可能不到80,也就是说一套平小三房,实际面积只有70平米左右。这样的面积下,两房是比较合适的,小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。如果购房者想要更舒适的居住体验的话,最好还是选择平米的以上的户型。特别是放开二胎后,家里多了个孩子,这样的面积才算得上是真正的刚需。2、动线是否合理动线指的就是居住者在室内的活动路线,动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条,居住动线、来客动线及家务动线。居住动线指的是日常起居的活动路线,主要包括卧室、卫生间;来客动线说的是客人到访的活动区域,主要就是客厅和玄关;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台,是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉,过分重合,户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性,这样的户型生活舒适度更高。3、卫生间的数量问题独卫还是双卫,这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰,但是如果考虑到性别问题,家中女性成员较多,卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人,双卫要更加合适,同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题,特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择,购房者也必须结合实际情况。4、功能区的面积分配主要说的还是卧室的面积问题,是否越大越好从心理学角度考虑,人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小,会显得空间过于拥挤,这不是充实的概念,相反太大会导致空旷,让人缺乏安全感。合理的面积分配,就变得很重要了。一般来说,主卧在15-20平米之间,次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。可见,挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题,还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子,这些努力是必须的。

第2种观点: 一、看户型的平面布局。平面布局合理,可适当减少每户均分的公用面积,提高单户实用率,以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理,是否满足生活需求。小户型虽然要求较低,但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素;中户型以实用宽裕为主;大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的,功能配置除满足基本生活需要,更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化,即如何有效地划分动态空间与静态空间,如何划分生活空间与工作空间,如何划分干湿空间以及公共空间和私密间,从而避免功能交叉。具体说来:首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室:卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,卧室的房门不宜直接与客厅相对,直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅:客厅是相对的空间,要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。其次,应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境;再次,因为客厅具有性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要,得不到充足采光的客厅最好不予考虑;最后,应避免斜角空间,尽可能避免不必要的死角面积。厨房:选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯,所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风;在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式,其排油烟功能就有所欠缺。餐厅:和起居厅空间宜相对,既有关系又有分隔。餐厅如设计,最好做成明餐厅。阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体,豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光,可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。卫生间:卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说,单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系;双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能,以减少不必要的日常生活开支。

第3种观点: 买房除后期的杀价技巧,前期的地段考察与区域选择,配套衡量,在决定买与不买的时候,确定区域选择具体房型的时候,做投资预算或选择消费方式的时候,都涉及量化的指标,要做到心里有数,必然应理解数的含义。同等面积下,户型差异主要包括以下几点:1、层高,显然层高可以解决体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的,后者单价会凭空增加,前者则弱一些,所以如果从使用与节约方面看,三米九肯定优于四米五,至于五米三,本人认为是噱头式设计。没有足够的空间,挑空大厅又如何。2、室内外空间比,很简单,室外空间取半计入,室内空间除顶层的阁楼外全部计入,计算一下户内外空间可以通过二次装修,节约一个房间的面积。3、跨度之选,大开间当然好,但大开间短进深设计的产品价格高,所以跨度之选,一般人家,三米九四米二的客厅足够了,餐厅保证两米七左右的面宽,这样的配套设计可以节约四个平米,装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上,势必增加餐厅面积,是否需要一个大餐厅呢。选定户型时评价之数4、玄关:显然,东西向开门进户,会有一个玄关的面积,但如果是南北入户,玄关不占用面积,后期通过装修鞋柜可以创造玄关,所以从进户门方向可以节约两三个平方的效益。5、通透双厅与错位双厅之别,如果设计成北方比较普遍的直直的双厅,一是双厅的区隔含有过道面积,二是具厅不完整,看似通透明亮且大,但由于其主要是南北向布置,所以面积存在浪费,如果错位双厅,即客厅与餐厅不共墙,保持给十五度角的错位,既可结合隐性玄关减少面积浪费,还有完整餐厅,事实上穿堂风更可观一点。6、双卫,卫生间干什么用的,许多房间的主卫非常奢侈而客卫非常紧张,这是不对的,主卫应该是取主卧之角落部位灵活处理的空间,其要解决的问题比公卫简单。相反公卫应该大些,包括盥洗间甚至衣帽间。如在北方配合储藏间设计更高效,这里可以挤出几个平米。7、阳台,你应该知道并不是阳台越大越好使,比如许多户型设计主卧带宽大阳台,这显然是一种浪费,还不如缩小一点通过落地玻璃放进来,形成二人世界的一个隐秘空间,若如此可节约一个平方左右,还有就是生活阳台,并不需要大开间,设计成小露台,可以节约一个平米。如果仔细考察,同等面积下户型效率差就是你的选择基准。

第1种观点: 买房挑选户型,是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此,大多数人都会在这一步上出现问题,户型挑选上的失误,大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。1、房屋面积应该多大?刚需户型的面积常常在-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了,但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房,得房率可能不到80%,也就是说一套平小三房,实际面积只有70平米左右。这样的面积下,两房是比较合适的,小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。如果购房者想要更舒适的居住体验的话,最好还是选择平米的以上的户型。特别是放开二胎后,家里多了个孩子,这样的面积才算得上是真正的刚需。2、动线是否合理?动线指的就是居住者在室内的活动路线,动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条,居住动线、来客动线及家务动线。居住动线指的是日常起居的活动路线,主要包括卧室、卫生间;来客动线说的是客人到访的活动区域,主要就是客厅和玄关;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台,是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉,过分重合,户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性,这样的户型生活舒适度更高。3、卫生间的数量问题独卫还是双卫,这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰,但是如果考虑到性别问题,家中女性成员较多,卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人,双卫要更加合适,同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题,特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择,购房者也必须结合实际情况。4、功能区的面积分配主要说的还是卧室的面积问题,是否越大越好?从心理学角度考虑,人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小,会显得空间过于拥挤,这不是充实的概念,相反太大会导致空旷,让人缺乏安全感。合理的面积分配,就变得很重要了。一般来说,主卧在15-20平米之间,次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。可见,挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题,还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子,这些努力是必须的。

第2种观点: 一、看户型的平面布局。平面布局合理,可适当减少每户均分的公用面积,提高单户实用率,以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理,是否满足生活需求。小户型虽然要求较低,但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素;中户型以实用宽裕为主;大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的,功能配置除满足基本生活需要,更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化,即如何有效地划分动态空间与静态空间,如何划分生活空间与工作空间,如何划分干湿空间以及公共空间和私密间,从而避免功能交叉。具体说来:首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室:卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,卧室的房门不宜直接与客厅相对,直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅:客厅是相对的空间,要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。其次,应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境;再次,因为客厅具有性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要,得不到充足采光的客厅最好不予考虑;最后,应避免斜角空间,尽可能避免不必要的死角面积。厨房:选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯,所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风;在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式,其排油烟功能就有所欠缺。餐厅:和起居厅空间宜相对,既有关系又有分隔。餐厅如设计,最好做成明餐厅。阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体,豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光,可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。卫生间:卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说,单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系;双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能,以减少不必要的日常生活开支。

第3种观点: 买房除后期的杀价技巧,前期的地段考察与区域选择,配套衡量,在决定买与不买的时候,确定区域选择具体房型的时候,做投资预算或选择消费方式的时候,都涉及量化的指标,要做到心里有数,必然应理解数的含义。同等面积下,户型差异主要包括以下几点:1、层高,显然层高可以解决体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的,后者单价会凭空增加,前者则弱一些,所以如果从使用与节约方面看,三米九肯定优于四米五,至于五米三,本人认为是噱头式设计。没有足够的空间,挑空大厅又如何。2、室内外空间比,很简单,室外空间取半计入,室内空间除顶层的阁楼外全部计入,计算一下户内外空间可以通过二次装修,节约一个房间的面积。3、跨度之选,大开间当然好,但大开间短进深设计的产品价格高,所以跨度之选,一般人家,三米九四米二的客厅足够了,餐厅保证两米七左右的面宽,这样的配套设计可以节约四个平米,装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上,势必增加餐厅面积,是否需要一个大餐厅呢。选定户型时评价之数4、玄关:显然,东西向开门进户,会有一个玄关的面积,但如果是南北入户,玄关不占用面积,后期通过装修鞋柜可以创造玄关,所以从进户门方向可以节约两三个平方的效益。5、通透双厅与错位双厅之别,如果设计成北方比较普遍的直直的双厅,一是双厅的区隔含有过道面积,二是具厅不完整,看似通透明亮且大,但由于其主要是南北向布置,所以面积存在浪费,如果错位双厅,即客厅与餐厅不共墙,保持给十五度角的错位,既可结合隐性玄关减少面积浪费,还有完整餐厅,事实上穿堂风更可观一点。6、双卫,卫生间干什么用的,许多房间的主卫非常奢侈而客卫非常紧张,这是不对的,主卫应该是取主卧之角落部位灵活处理的空间,其要解决的问题比公卫简单。相反公卫应该大些,包括盥洗间甚至衣帽间。如在北方配合储藏间设计更高效,这里可以挤出几个平米。7、阳台,你应该知道并不是阳台越大越好使,比如许多户型设计主卧带宽大阳台,这显然是一种浪费,还不如缩小一点通过落地玻璃放进来,形成二人世界的一个隐秘空间,若如此可节约一个平方左右,还有就是生活阳台,并不需要大开间,设计成小露台,可以节约一个平米。如果仔细考察,同等面积下户型效率差就是你的选择基准。

第1种观点: 地段和户型是购房时需要考虑的两个重要因素。地段的好坏决定了房价的高低以及生活质量,购房者需要根据自身的需求和预算进行选择。户型的好坏则直接影响着房价的价值和居住舒适度,购房者需要注意户型图的合理性,遇到没有标注尺寸的地方需要请售楼人员标注出来。在购房过程中,购房者应该综合考虑地段和户型,做出最优的选择。法律分析买房时应该如何选择地段呢?地段的好坏直接影响着房价的高低,因此选好地段非常重要。像华人首富李嘉诚曾说过:“买房看地段,已成为地球人都知道的一句楼市口头禅。”可什么样的地段才是好地段呢?很多人对此可能都会嗤之以鼻,这也算是一个问题嘛!当然是市中心黄金地段呗,出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心,上面的任何一项都能轻松解决。市中心地段无疑是好的,可也并不是没有弊端,人人都喜欢的。中心城区人口密度大,环境嘈杂,空气污浊。而远城区的房子相对来说,虽然在交通、配套方面不如市中心,但是至少空气还算新鲜,环境还算清静。地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说,不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段,而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要,最适合自己的就是最佳的地段。2、择适合自己的地段地段决定生活成本和人文质量,也最终决定房子的价值。因此,好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类,地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别,如按收入阶层划分,各地段适宜购房人群探讨如下:(1)中心区地段:地段稀贵,城市价值高,保值性更好,但购房成本亦高,更适宜金领阶层以上,有稳定高收入的阶层选房;(2)次中心区地段:具有中心区地段基本属性,现代生活配套成熟,价值潜力大,整体人文素养高,交通便捷,更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房;(3)成长型地段:处于城市重点规划的蓝图之中,如城市新兴文化区,新兴旅游区和新兴经济区等等,因购房成本相对较低,房子增值潜力巨大,因此,更适宜普通白领阶层、改善型群体选房;(4)城市边缘区:项目多处于城郊结合部地带和环城区域,人文环境不高,地段价值尚未体现,因购房成本较低,更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。从地段选择上,成长型地段是普通购房人群的理想选择。二、买房如何选户型,选户型有什么标准?俗话说,“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”,如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口,那他肯定是真的动心了。不过,如今很多购房者都只能凭借户型图和沙盘来了解房屋的情况。对此,一位业内专家提醒买房人,户型图也不能尽信,“地图的出版还有专门出版社的监督,户型图嘛,则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理,这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸,甚至于会有意无意制造一些小陷阱、造成对买家的误导。”例如很多户型图只标注房间的格局,却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好,等你进了家门,才发现房间为什么这么小。因此对于购房者而言,看户型图一定要留个心眼,遇到没有标注尺寸而又需要了解尺寸的地方,一定要请售楼人员帮你在户型图上标注出来。好户型的评判标准:1、看居室的功能分区是否合理,应避免斜角空间,尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看,居住的空间应给人以稳定、宽阔感,所以房屋要方正,这样不但有利于家具的摆设,对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。2、房门的开向是否合理,要不影响使用的空间和居室的私密性。3、户型的节能要求,他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。4、单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”,就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室,被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析,厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间,厨房不能过于狭小,应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间,三居以上居室应设有两个卫生间,—个封闭的设浴盆和大便器,一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机,解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间,卧室要有私密性,安静舒适并通风良好。5、阳台,好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。6、房间的内部净高要合适,现在,绝大部分商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。需要注意的是:扩大居住面积是相对容易的,而对层高的不满意,确是无法改变的。另外,除了房间布置,好的户型设计还会充分考虑现有备种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、空调、电话的设置,还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、新的电炊具、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置,有合理的空间安排和电气设计。建筑材料也是质量较好的新材料、新技术,如50年不变形的隔热隔音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等,以确保房屋的舒适与耐用。拓展延伸根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业销售商品房时,必须按照土地使用权证书上载明的土地用途为住宅(商业、办公等)用途进行销售。因此,购买商品房时应以自身的居住需求为导向,根据家庭人口、住房预算、职业等因素,选择合适的户型。在选择户型时,应充分考虑所购房屋的套数、面积、布局、朝向、通风、采光、噪音等方面对居住舒适度的影响。此外,还应关注周边环境、交通、生活设施等方面的配套情况,以及开发商的信誉度和物业管理水平等。如果购买的房屋用于投资出租,应关注周边商业氛围、人流量、租金收益等方面的因素。在满足自身需求的同时,确保所购房屋的保值增值。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由规定。中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。商品房销售管理办法:第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第2种观点: 1.买房地段选择:交通是否方便该地段周围有高速交通通道,地铁、轻轨、高架道路,那么,距离市中心位置有一定的距离,所花费时间还是很短,可以说该地段的交通是便利。例如,上海某项目在离市区很远的莘庄地区项目深受消费者欢迎的住宅区,重要原因莘庄有地铁站口,花费时间很短。2.买房地段选择:购物和文化娱乐是否方便呢附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的,而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。另外,看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。3.买房地段选择:地区环境是否安静住宅要周围环境很安静,不能有太大的噪音。因购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道。4.买房地段选择:是否有升值的可能不同的地段之间的变迁是不确定,我们应用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值,关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色,目前的城市规划对此又是如何确定的。例如,按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目,则该小区将来必然会升值。5.买房地段选择:文化教育环境买房要考虑孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学,重点中学,甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习,另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。6.买房地段选择:考虑与原来生活圈子的联系长期生活在一定的社交圈子中,突然离开居住生活了几十年的环境,和熟人失去了联系,会有很强的失落感的,这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远,“藕断丝连”。最后,地段的选择要看不同区域的地段哪个更加适合你,另外一方面要看同一个区域的地段有哪些配套。

第3种观点: 地段决定了房价,为什么?这不仅是因为地段所影响的交通、商业等地表因素,更是因为地段决定了地价。不同地段,地价差距非常大。这也使得选地段成为一件十分痛苦的事,好的地段太贵,差的地段太不方便。到底我们该怎么选地段呢我们将地段分为三类,分别是市区、近郊和远郊。市区的特点是:区域繁华、交通便利、配套完善,高收入人士首选。近郊的特点是:满足市区外溢人群的改善需求,有良好的升值前景。远郊的特点是:景观资源丰富,适合富人们二次置业,还能让老年人安静养老。如何选择合适地段买房呢从年龄上来看,20-30岁的年轻人,可以选择近郊房价相对便宜点小房子,只要满足交通便捷,上下班不受影响即可。30-50岁的中年人,从成家立业到孩子上学将逐步到来,应尽量选择靠近学校的地方,就近入学还是很重要的。50岁以上的中老年人置业应选择医疗资源丰富、附近有公园的地区,便于就医和散步。此外,选择合适地段,要注意避开以下几类区域:1、附近有机场和火车站;2、靠近化学危险品的区域;3、附近有变电站、电视塔等高电磁辐射区域;4、附近有烟囱,火葬场等影响身心健康的建筑。

第1种观点: 起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。 餐厅:和起居厅空间宜相对,既有关系又有分隔。餐厅如设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。 厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。 储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。 有缺陷的户型一般具有如下特点,挑选时务必仔细辨别:1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗; 2、起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面; 3、起居厅的形状不好或尺度不合理; 4、入户无过渡空间; 5、餐厅面积过大或过小; 6、主卧室的宽度小于3米或面积过小; 7、户内交通线长; 8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室; 9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间; 10、功能分区不合理; 11、各功能空间面积比例不当; 12、跃层户型室内楼梯的位置不当; 13、卫生间、厨房宽度不够等等。

第2种观点: 买房不单看户型,理想的房屋朝向对购房人而言也很重要,同样的户型,好的朝向会大大提高房产的居住品质。如何选择朝向佳的房产,专家和“链家”市场专业人士给出了他们的意见:■什么是好朝向?据国家注册城市规划师王发起介绍:所谓好朝向的房屋,无外乎是在通风、采光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量,日照充足有利于室内卫生。坐北朝南是公认的好朝向,但不一定是正南正北,在全国范围内的不同城市,房屋的最佳朝向存在一定差别。比如北京,最佳朝向在北部偏东7°,有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时,在北方城市,西风北风多,主要考虑采光状况;相对的南方城市日照充足,则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何,都要符合一定标准。国家对住宅设计有明确的规格要求,要保证每户都有充足的日照,具体标准为:冬至日当天满窗日照不小于1小时。■专家认为:板楼优于塔楼由于楼体构造的不同———塔楼:一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同;板楼:比较通透,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。故单从朝向来看,王发起认为板楼优于塔楼。因为板式住宅比较方正,朝南户型比较多,通风采光条件好,而塔楼与板楼相比,通风较差,自然风无法顺畅通过。而且不可能做到户户朝南,塔楼每层都必定有部分住户的采光条件比较落后,日照时间短。■应具体情况具体分析“链家”市场专业人士认为,选择南朝向的房产时,应以卧室朝南的为首选,但卧室最好不要靠西向外墙。因为在夏天,南向卧室比较容易吹到凉风,但若是西向外墙,射入的阳光也会较多,那样室内温度一定较高。消费者在选择时,应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入,厨房、卫生间能否直接通风为衡量基准。近年来很多购房消费者开始追捧容积率低的板楼,因为板楼拥有良好的采光、日照、通风。但“链家”专业人士认为,如果选择的板楼不是楼梯直接到户,还要通过长长的走廊,那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因为这样的板楼可能造成卫生间阴暗,其他房间的采光也不会很好的后果。此外,并不是所有的塔楼朝向都不理想。一梯四户以下的塔楼在采光与通风上会好于板楼。例如,一梯一户的塔楼没有纯北向的房间,这就保障了360度景观下更好的采光与通风,以及更充分的日照,并且保障了空间上的私密性。一梯二户的塔楼有270度以上的采光与景观,同样保障采光、通风的优越。

第3种观点: 一、房子位置很重要1、楼位:楼房在小区的位置。2、朝向:户型主要房间的朝向方位。3、采光、通风、日照。注意事项:一般,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。二、布局决定你的生活质量1、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。2、面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。注意事项:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。三、房型归类须知晓1、户型方正户型方正指户型较为规则,最好是正方形或对称户型,整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。一般而言,户型的开间进深比越接近1,户型的舒适度越高。方正户型的空间利用率较高,实际生活面积较大,也省去了墙体改造的花费和麻烦。另外,从风水上说,也有“建筑造型以方正为佳”的理论。2、南北通透现在市场最流行的是南北通透的房子,南北通透实就是客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能够最大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适,也能保证各自有生活空间。从风水上来说,空气流通快也利于财气。3、各区域配比合理户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。四、注意事项不可少1、厨房面积不得小于6平方米;2、操作台长度不少于3.0米,型、型、一字型布局;3、人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排;4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和排烟;5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉);7、餐桌需要的面积为每人1平方米;8、主卫门不要朝向床铺。

第1种观点: 一、交通便利是关键从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资,首选交通便利、配套设施完善的地段。二、实用至上为目标选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大,设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化,设计精细化,“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,以符合自身需要为第一。小户型设计在于一个“巧”字,居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开,就有助于提高居室的舒适度,这往往也是很多小户型在设计时忽略的。三、选好楼层很重要小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,专家建议,购买六七层位置最佳,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因。楼层的选择上需要购房者根据自身的实际条件和需求来挑选,如果有老人和孩子居住的话,最好选择低楼层,这样出入会较为方便。

第2种观点: 误解一:小户型=小面积打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。受到总面积的,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。误解二:东西朝向、南北不通风假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系,武汉住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。误解三:户型不方正,使用率低小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉?误解四:露台、阳台、入户花园面积过大一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但地方法规不同,有的城市比如杭州,公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》,对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定,根据这样规定,阳台、入户花园的面积假如超过8平方米,就要按全面积计算。挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

第3种观点: 购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的首选,由于初次置业的购房者一般较为年轻,经济储蓄较少,能够承担的房屋价格有限,那么购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢?小户型住宅应该怎样挑选呢?下面就请各位购房者跟着来一起了解一下小户型住宅的选购技巧吧!一、?地段位置需便利选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族,那么为了上下班的便捷,买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下,地段的选择应该多加注意,周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施,购房者切莫因为房子户型小了,也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟,小户型住宅日后如若出售,好的地段能为房子加分不少。二、?物业服务水平高物业服务对于小户型住宅来说十分重要!由于户型面积小,那么相对居住人口密度就会增加,人员流动也会很大,那么这就很不利于住宅的安全性。因此,小户型住宅的物业管理水平一定要注意,特别是在安保问题上,需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然,好的物业服务,必然会造成物业费用的增多,但是为了居住的安全性和舒适性,多交的物业费仍然是值得的。三、细节问题莫忽视小户型住宅更应该注意细节问题,房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等,这些细节因素能够反映出人们在此居住的舒适程度。户型选择上,虽然面积已经限定在了小户型范围里,但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小,那么就更应该选择户型比较方正的房子,而且最好选择功能分开的户型,这样才能有助于提高居住的整体舒适度。此外,购买小户型二手房时,房子的隔音、装修和电梯情况,应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止,住户很多,隔音什么的就一定要重视,否则会受到其他住户的影响。最后,购房者在选房时,还要事先弄清楚房屋每层多少户,共用几部电梯,以免日后出入时等电梯时间过长,给自己带来困扰。以上就是购买小户型住宅应该考虑的几个问题,希望上述内容能帮助各位购房者选购到适合自己的小户型住宅,让小户型住宅住的更急舒适。

第1种观点: 房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:1、整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

第2种观点: 一、看户型的平面布局。平面布局合理,可适当减少每户均分的公用面积,提高单户实用率,以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理,是否满足生活需求。小户型虽然要求较低,但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素;中户型以实用宽裕为主;大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的,功能配置除满足基本生活需要,更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化,即如何有效地划分动态空间与静态空间,如何划分生活空间与工作空间,如何划分干湿空间以及公共空间和私密间,从而避免功能交叉。具体说来:首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室:卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,卧室的房门不宜直接与客厅相对,直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅:客厅是相对的空间,要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。其次,应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境;再次,因为客厅具有性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要,得不到充足采光的客厅最好不予考虑;最后,应避免斜角空间,尽可能避免不必要的死角面积。厨房:选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯,所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风;在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式,其排油烟功能就有所欠缺。餐厅:和起居厅空间宜相对,既有关系又有分隔。餐厅如设计,最好做成明餐厅。阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体,豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光,可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。卫生间:卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说,单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系;双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能,以减少不必要的日常生活开支。

第3种观点: 买房看房时,很多人最关注的就是户型,户型关系到日后居住的舒适性和便利度。那么,你知道户型有多少种分类吗?挑选户型的标准又有哪些?小编为大家整理了一些常用知识,以供购房者在买房时参考。户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计,如连片成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建设的别墅。总之,有什么样的思维就可以设计出不同的户型。5种户型分类平层户型户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。错层户型所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式户型复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。跃层和复式、错层跃层和复式、错层的区别?通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。挑选户型的一般标准为了居住舒适,挑选好户型至关重要。一般来说,采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连厨房直接对外采光、通风,阳台最好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了。另外,面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风。

第1种观点: 买房除后期的杀价技巧,前期的地段考察与区域选择,配套衡量,在决定买与不买的时候,确定区域选择具体房型的时候,做投资预算或选择消费方式的时候,都涉及量化的指标,要做到心里有数,必然应理解数的含义。同等面积下,户型差异主要包括以下几点:1、层高,显然层高可以解决体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的,后者单价会凭空增加,前者则弱一些,所以如果从使用与节约方面看,三米九肯定优于四米五,至于五米三,本人认为是噱头式设计。没有足够的空间,挑空大厅又如何。2、室内外空间比,很简单,室外空间取半计入,室内空间除顶层的阁楼外全部计入,计算一下户内外空间可以通过二次装修,节约一个房间的面积。3、跨度之选,大开间当然好,但大开间短进深设计的产品价格高,所以跨度之选,一般人家,三米九四米二的客厅足够了,餐厅保证两米七左右的面宽,这样的配套设计可以节约四个平米,装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上,势必增加餐厅面积,是否需要一个大餐厅呢。选定户型时评价之数4、玄关:显然,东西向开门进户,会有一个玄关的面积,但如果是南北入户,玄关不占用面积,后期通过装修鞋柜可以创造玄关,所以从进户门方向可以节约两三个平方的效益。5、通透双厅与错位双厅之别,如果设计成北方比较普遍的直直的双厅,一是双厅的区隔含有过道面积,二是具厅不完整,看似通透明亮且大,但由于其主要是南北向布置,所以面积存在浪费,如果错位双厅,即客厅与餐厅不共墙,保持给十五度角的错位,既可结合隐性玄关减少面积浪费,还有完整餐厅,事实上穿堂风更可观一点。6、双卫,卫生间干什么用的,许多房间的主卫非常奢侈而客卫非常紧张,这是不对的,主卫应该是取主卧之角落部位灵活处理的空间,其要解决的问题比公卫简单。相反公卫应该大些,包括盥洗间甚至衣帽间。如在北方配合储藏间设计更高效,这里可以挤出几个平米。7、阳台,你应该知道并不是阳台越大越好使,比如许多户型设计主卧带宽大阳台,这显然是一种浪费,还不如缩小一点通过落地玻璃放进来,形成二人世界的一个隐秘空间,若如此可节约一个平方左右,还有就是生活阳台,并不需要大开间,设计成小露台,可以节约一个平米。如果仔细考察,同等面积下户型效率差就是你的选择基准。

第2种观点: 买房挑选户型,是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此,大多数人都会在这一步上出现问题,户型挑选上的失误,大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。1、房屋面积应该多大刚需户型的面积常常在-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了,但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房,得房率可能不到80,也就是说一套平小三房,实际面积只有70平米左右。这样的面积下,两房是比较合适的,小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。如果购房者想要更舒适的居住体验的话,最好还是选择平米的以上的户型。特别是放开二胎后,家里多了个孩子,这样的面积才算得上是真正的刚需。2、动线是否合理动线指的就是居住者在室内的活动路线,动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条,居住动线、来客动线及家务动线。居住动线指的是日常起居的活动路线,主要包括卧室、卫生间;来客动线说的是客人到访的活动区域,主要就是客厅和玄关;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台,是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉,过分重合,户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性,这样的户型生活舒适度更高。3、卫生间的数量问题独卫还是双卫,这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰,但是如果考虑到性别问题,家中女性成员较多,卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人,双卫要更加合适,同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题,特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择,购房者也必须结合实际情况。4、功能区的面积分配主要说的还是卧室的面积问题,是否越大越好从心理学角度考虑,人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小,会显得空间过于拥挤,这不是充实的概念,相反太大会导致空旷,让人缺乏安全感。合理的面积分配,就变得很重要了。一般来说,主卧在15-20平米之间,次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。可见,挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题,还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子,这些努力是必须的。

第3种观点: 买房挑选户型,是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此,大多数人都会在这一步上出现问题,户型挑选上的失误,大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。1、房屋面积应该多大?刚需户型的面积常常在-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了,但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房,得房率可能不到80%,也就是说一套平小三房,实际面积只有70平米左右。这样的面积下,两房是比较合适的,小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。如果购房者想要更舒适的居住体验的话,最好还是选择平米的以上的户型。特别是放开二胎后,家里多了个孩子,这样的面积才算得上是真正的刚需。2、动线是否合理?动线指的就是居住者在室内的活动路线,动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条,居住动线、来客动线及家务动线。居住动线指的是日常起居的活动路线,主要包括卧室、卫生间;来客动线说的是客人到访的活动区域,主要就是客厅和玄关;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台,是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉,过分重合,户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性,这样的户型生活舒适度更高。3、卫生间的数量问题独卫还是双卫,这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰,但是如果考虑到性别问题,家中女性成员较多,卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人,双卫要更加合适,同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题,特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择,购房者也必须结合实际情况。4、功能区的面积分配主要说的还是卧室的面积问题,是否越大越好?从心理学角度考虑,人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小,会显得空间过于拥挤,这不是充实的概念,相反太大会导致空旷,让人缺乏安全感。合理的面积分配,就变得很重要了。一般来说,主卧在15-20平米之间,次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。可见,挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题,还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子,这些努力是必须的。

第1种观点: 不同城市对购房数量的因情况而异。一些城市放开了限购,但一线城市仍然实行限购。通常情况下,本市户口的个人可以拥有两套房,非本市户口的个人只能拥有一套房,以家庭为单位。法律分析一个人最多买几套房,视情况而定。目前有些城市放开了限购,但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话如果是本市户口的话一个人可以拥有两套房子,非本市户口的话只能有一套。以家庭为单位。拓展延伸购房下,个人最多能购买几套房产?根据我国的购房规定,个人在特定城市范围内最多可以购买两套住房。具体标准可能因地区而异,一线城市和部分热点二线城市可能会有更为严格的。此外,对于非本地户籍人士,购房通常会有更多和条件。购房的目的是控制房地产市场,防止投机炒房和房价过快上涨,同时保障居民的居住需求。因此,在购房时,请务必了解并遵守当地的购房,以避免违规行为带来的法律风险和经济损失。结语购房是为了维护房地产市场稳定和居民居住需求的双重考量。根据我国规定,个人在特定城市范围内最多可购买两套住房,具体标准因地而异。一线城市和热点二线城市的更为严格。非本地户籍人士购房通常受更多。购房前务必了解并遵守当地,避免违规行为带来的法律风险和经济损失。法律依据《房屋登记办法》第八十六条,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。

第2种观点: 本文介绍了各地房屋限购以及户口的优缺点。以上海市的限购为例,规定了本地居民和非本地居民在不同情况下的房屋购买。同时,文章还介绍了户口的方便快捷、待遇更好以及方便贷款等优点和集体户口的不足之处。法律分析依据各地区的而定,有些地区已经实施了限购。对于本地居民,他们可以在一个名字下拥有两套房屋,而针对非本地居民,一个人名下只能拥有一套房屋。一、上海房屋限购(一)名下有房的,限购;(二)名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套(含两套),可以买一套住房;(三)名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套(含3套),限购本地户籍非单身二、单户好处和坏处户口的好处如下:1、方便快捷现在很多情况都要求出示户口,集体的话每次都要去找管理科要,而户口就方便很多。另外就是有些手续必须要求户口,比如办理房产证,有些有限购的地方是要求必须户口才能购买的,集体户口不行。2、待遇更好户口可以说是完全居民待遇,而集体户口只能享有部分权益。特别是在工作,子女教育,享受社会福利等的时候,都是以户口为基础的。3、方便贷款户口可以贷款,现在有些大城市集体户口是不允许贷款的,集体户口一般是二年的有效期。拓展延伸北京购房1、按照北京购房,有没有买房资格,主要看,户口和名下住房数量;单身人士名下的房产数量和已婚人士家庭内成员拥有的房产数量是名下住房数量考核标准;2、北京户籍人士,出生自带买房资格但有数量。单身且名下无房者,限购1套;若已婚,以家庭为单位限购2套。外地户籍人士,需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限,至少5年;3、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年,社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士:需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限:至少1年;4、港澳台及外籍人士如果想要在北京买房,至少要符合3个标准:要在中国内地居住满一年;除想要购买的房屋外,在中国内地没有第二套房产;所购房产仅用于自用自住。结语房屋限购是各地为控制房价上涨而采取的措施。对于本地居民,他们可以在一个名字下拥有两套房屋,而针对非本地居民,一个人名下只能拥有一套房屋。这使得房价相对稳定,但也给居民带来了一定的。单户可以带来方便快捷、待遇更好、方便贷款等好处,但也存在一些。因此,在选择房屋时,应根据自身情况来决定是否选择户口。法律依据一、《房屋登记办法》第八十六条,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第3种观点: 根据不同城市和情况,一个人可以拥有几套房子。实行限购的城市,本市户口可以拥有两套,非本市户口只能有一套。没有限购的城市购房不受。由于全国统一不动产登记尚未实行,并且各种特殊房源与商品房不同,目前一个人名下可以拥有多套房只要经济实力够。法律分析一个人可以拥有几套房子这个需要区分不同城市、不同情况。按照购房城市是否实行限购。实行限购的话如果是本市户口的话一个人可以拥有两套房子,非本市户口的话只能有一套,是以家庭为单位的。没有实行的话购房不受。但是现在还没实行全国的统一不动产登记,而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、等等,和商品房还不一样,所以目前来看,和原来差不多,只要经济实力够,一个人名下可以有n套房。拓展延伸购买房屋的数量及相关解析购买房屋的数量是指在特定的法律和框架下,对个人或机构在一定时间内购买房屋的数量进行的规定。这样的旨在房地产市场,维护社会稳定和公平竞争。具体的数量和相关因国家和地区而异。在中国,购买房屋的数量主要通过房地产来实施。例如,一些城市实行了限购,了非本地居民购买房屋的数量和条件,以控制房价上涨和保障本地人的住房需求。此外,还有一些对个人或家庭在特定时间段内购买房屋的数量进行,以防止投机炒房。购买房屋的数量的实施需要综合考虑各种因素,包括经济发展状况、人口流动、住房供需关系等。部门通常会根据市场情况和社会需求进行调整和优化,以实现稳定的房地产市场和公平的住房分配。总之,购买房屋的数量及相关是为了维护房地产市场秩序和社会公平,确保住房资源的合理分配。具体的实施需要根据国家和地区的实际情况进行调整和完善。结语购买房屋的数量及相关是为了维护房地产市场秩序和社会公平,确保住房资源的合理分配。在中国,根据不同城市和情况,购房数量有所不同。一些城市实行限购,对非本地居民购房有所,以控制房价上涨和保障本地人的住房需求。此外,对个人或家庭在特定时间段内购买房屋的数量也进行,以避免投机炒房。具体的实施需要根据市场情况和社会需求进行调整和优化,以实现稳定的房地产市场和公平的住房分配。法律依据《不动产登记暂行条例》第规定不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;2、动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;3、涉及不动产权利、提示的事项。一、房屋产权和所有权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。房屋所有权:属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到法律保护的,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。二、房产交易形式房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移;也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

第1种观点: 一、交通便利是关键从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资,首选交通便利、配套设施完善的地段。二、实用至上为目标选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大,设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化,设计精细化,“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,以符合自身需要为第一。小户型设计在于一个“巧”字,居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开,就有助于提高居室的舒适度,这往往也是很多小户型在设计时忽略的。三、选好楼层很重要小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,专家建议,购买六七层位置最佳,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因。楼层的选择上需要购房者根据自身的实际条件和需求来挑选,如果有老人和孩子居住的话,最好选择低楼层,这样出入会较为方便。以上就是购房者在挑选小户型住宅时需要考虑的一些因素,大家在挑选小户型住宅时要根据自己的实际条件,参考上述内容,从而选择出最适合自己的房子。

第2种观点: 一、好户型要方正为什么要方正的户型呢?因为不方正的户型拐角多,而拐角会占用使用面积,如果房子不够大,拐角又多,那可利用的面积就更小了。为了让自己买的房子可以物尽其用,也应该选择方正的户型。从风水学的角度来说,方正的户型还有助财运哦。二、南北通透通风好南北通透指的是客厅南北都有窗户,能够保证房间内空气对流。有时候,开发商会把南北卧房对门说成南北通透,但是作为卧房,一般不会一天都开着门吧,所以南北通透主要指客厅的南北通透。三、朝南房子采光好这里所说的朝南主要是指客厅和卧室朝南,一个房子有四个面,不可能都朝南。两室最少有一个卧室朝南,三室以上双卧朝南就比较好。而客厅必须朝南。四、功能齐全过道少一个房间至少要包含卧室、客厅、餐厅、阳台、厨房和卫生间等功能区,来满足居住者的不同需求,好的户型一定是功能齐全的户型。房间里的过道其实非常浪费房屋面积,尤其是那种比较窄的过道,除了走路就没有其他用途了。五、双阳台好处多阳台至少有一个要在客厅,这样在视觉上会有放大的效果,觉得房子比较大,视野开阔。双阳台的好处在于可以区分生活阳台的功能阳台,客厅的阳台做观景用,卧室的阳台晾衣服,这样可以避免客厅阳台因为晾衣服等变得杂乱,影响美观。六、合理布局讲究多在房间布局上,要求动静分离,卧室和卫生间与客厅、餐厅和厨房之间最好有分布在两边,不要混在一起。门对门方面,卧室门不能对着客厅、卫生间的门,也不能直对大门,门对门的布局无论是在科学方面还是在风水学方面都是不好的。以上就是好户型需要具备的几大要点,上述内容,大家在购买房子时可以作为参考,希望能对各位购房者有所帮助。

第3种观点: 误解一:小户型=小面积打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。受到总面积的,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。误解二:东西朝向、南北不通风假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系,武汉住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。误解三:户型不方正,使用率低小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉?误解四:露台、阳台、入户花园面积过大一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但地方法规不同,有的城市比如杭州,公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》,对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定,根据这样规定,阳台、入户花园的面积假如超过8平方米,就要按全面积计算。挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

第1种观点: 买房除后期的杀价技巧,前期的地段考察与区域选择,配套衡量,在决定买与不买的时候,确定区域选择具体房型的时候,做投资预算或选择消费方式的时候,都涉及量化的指标,要做到心里有数,必然应理解数的含义。同等面积下,户型差异主要包括以下几点:1、层高,显然层高可以解决体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的,后者单价会凭空增加,前者则弱一些,所以如果从使用与节约方面看,三米九肯定优于四米五,至于五米三,本人认为是噱头式设计。没有足够的空间,挑空大厅又如何。2、室内外空间比,很简单,室外空间取半计入,室内空间除顶层的阁楼外全部计入,计算一下户内外空间可以通过二次装修,节约一个房间的面积。3、跨度之选,大开间当然好,但大开间短进深设计的产品价格高,所以跨度之选,一般人家,三米九四米二的客厅足够了,餐厅保证两米七左右的面宽,这样的配套设计可以节约四个平米,装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上,势必增加餐厅面积,是否需要一个大餐厅呢。选定户型时评价之数4、玄关:显然,东西向开门进户,会有一个玄关的面积,但如果是南北入户,玄关不占用面积,后期通过装修鞋柜可以创造玄关,所以从进户门方向可以节约两三个平方的效益。5、通透双厅与错位双厅之别,如果设计成北方比较普遍的直直的双厅,一是双厅的区隔含有过道面积,二是具厅不完整,看似通透明亮且大,但由于其主要是南北向布置,所以面积存在浪费,如果错位双厅,即客厅与餐厅不共墙,保持给十五度角的错位,既可结合隐性玄关减少面积浪费,还有完整餐厅,事实上穿堂风更可观一点。6、双卫,卫生间干什么用的,许多房间的主卫非常奢侈而客卫非常紧张,这是不对的,主卫应该是取主卧之角落部位灵活处理的空间,其要解决的问题比公卫简单。相反公卫应该大些,包括盥洗间甚至衣帽间。如在北方配合储藏间设计更高效,这里可以挤出几个平米。7、阳台,你应该知道并不是阳台越大越好使,比如许多户型设计主卧带宽大阳台,这显然是一种浪费,还不如缩小一点通过落地玻璃放进来,形成二人世界的一个隐秘空间,若如此可节约一个平方左右,还有就是生活阳台,并不需要大开间,设计成小露台,可以节约一个平米。如果仔细考察,同等面积下户型效率差就是你的选择基准。

第2种观点: 一、看户型的平面布局。平面布局合理,可适当减少每户均分的公用面积,提高单户实用率,以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理,是否满足生活需求。小户型虽然要求较低,但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素;中户型以实用宽裕为主;大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的,功能配置除满足基本生活需要,更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化,即如何有效地划分动态空间与静态空间,如何划分生活空间与工作空间,如何划分干湿空间以及公共空间和私密间,从而避免功能交叉。具体说来:首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室:卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,卧室的房门不宜直接与客厅相对,直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅:客厅是相对的空间,要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。其次,应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境;再次,因为客厅具有性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要,得不到充足采光的客厅最好不予考虑;最后,应避免斜角空间,尽可能避免不必要的死角面积。厨房:选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯,所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风;在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式,其排油烟功能就有所欠缺。餐厅:和起居厅空间宜相对,既有关系又有分隔。餐厅如设计,最好做成明餐厅。阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体,豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光,可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。卫生间:卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说,单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系;双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能,以减少不必要的日常生活开支。

第3种观点: 房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:1、整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

第1种观点: 一、交通便利是关键从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资,首选交通便利、配套设施完善的地段。二、实用至上为目标选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大,设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化,设计精细化,“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,以符合自身需要为第一。小户型设计在于一个“巧”字,居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开,就有助于提高居室的舒适度,这往往也是很多小户型在设计时忽略的。三、选好楼层很重要小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,专家建议,购买六七层位置最佳,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因。楼层的选择上需要购房者根据自身的实际条件和需求来挑选,如果有老人和孩子居住的话,最好选择低楼层,这样出入会较为方便。以上就是购房者在挑选小户型住宅时需要考虑的一些因素,大家在挑选小户型住宅时要根据自己的实际条件,参考上述内容,从而选择出最适合自己的房子。

第2种观点: 一、交通便利是关键从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资,首选交通便利、配套设施完善的地段。二、实用至上为目标选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大,设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化,设计精细化,“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,以符合自身需要为第一。小户型设计在于一个“巧”字,居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开,就有助于提高居室的舒适度,这往往也是很多小户型在设计时忽略的。三、选好楼层很重要小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,专家建议,购买六七层位置最佳,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因。楼层的选择上需要购房者根据自身的实际条件和需求来挑选,如果有老人和孩子居住的话,最好选择低楼层,这样出入会较为方便。

第3种观点: 户型的好坏首先要看是否日照充足、南北通透,其次要有明确的功能分区,动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离。分清户型好坏后,还要选合适的居室,单身或新婚小夫妻需要一室或两室的户型;二胎之家需要大两室或三室;三代同堂的家庭需要大三室或四室;再往上还有复式、别墅等户型。那么你家适合哪种户型呢?单身族或刚上班族:经济适用的一室一厅对于许多刚毕业出来工作、没有经济条件的年轻人来说,“低首付、低总价”的一室一厅的户型无疑成了他们的首选。所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也保证居住功能的完整性,单身上班族居住还是很适合的。结婚族:青睐甜蜜浪漫两室一厅刚结婚的的小两口经济基础一般,可以根据经济情况选择两居的户型,现在不但可以甜蜜地享受二人世界,就算过几年宝宝出生后也有自己的小天地。三代同堂或二胎之家:温馨热闹的三室两厅型三代同堂的家庭,家里有老人也有小孩,买个三居室的房子最实惠,这样既有自己生活的空间,也方便照顾年迈的父母和年幼的小孩。二胎之家一般已有一定的资本积累,可以依靠自己的经济实力买房。因为孩子的年龄增长和夫妻双方的工作发展,家庭用房需要更大的空间,因此大两室或三室户型是这类家庭的必选,可以为孩子提供的空间、可以招待亲戚朋友或开辟单独的书房。富豪精英人群:独栋别墅或跃层 据说这个人群虽然只占总人口的10%,却掌握着总财富的90%。所以买房对他们来说毫无压力,只要住的舒服,房子品质好价钱不是问题,就算家里人口不多也会选一些地段环境好的大户型高端住宅。

第1种观点: 一、买房要考虑哪些因素买房时,主要考虑的因素由一下几个方面:1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子,那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫,小河流水,这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市,从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天,这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校,有没有超市便利店,有没有菜市场或早市,这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说,一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院,一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异,若干年后房屋价值的差异会更大。二、买来的商品房面积缩水怎么办面积缩水是买房者经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所作的测量面积为准。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第2种观点: 一看城建地位。越是重点打造的板块,城建利好多,越容易涨价,涨幅也越高,比如江北。越是不关注,土地出让都很少的板块,越是成熟的慢,房价涨的也慢。二看个盘的火爆程度。越是卖得火,越是难买的房子,往往性价比越高,真理总是站在多数人手里。三看房源的供求趋势。卖到最后一期的楼盘就是最后的机会,错过就没有了;最后一批小户型,也是最后的机会;上半年最后一次开盘,下一批要等到下半年或年底或明年,漫长的空窗期可能会有房价的巨大波动,有时等不得。四看板块的供求趋势。如果板块处于开发初期或者供应高峰期,楼盘多,消化压力大,价格往往涨升缓慢,会有一个平台期,自然不用太着急,比如过去二三年的河西南。如果板块内的供应进入下降通道,有楼盘开始清盘,未来随着供应趋少往往会有一个房价的拉升期,因为开发商不急着贱卖了,反而开始追求利润了,这个时候趁苗头出现就要赶快买,比如去年底以来的河西南,当然还有河西中部房价冲4把3万房价的市场空间让给了河西南有关,但是河西南短暂度过供应高峰期却是不争的事实,等到金地、正荣、华侨城上市,或许又会迎来一个新的供应高峰期。五是在同一个板块内要会选择相对性价比高的楼盘或房源。比如江北高新区板块,我的观点是几个大牌的品质都差不了多少,这时候选择,一是看距离地铁的远近,尽量选择距离地铁最近的,比如绿地悦峰公馆,其次是新城花漾紫郡和弘阳时光里;二是看户型的优劣,绿地、新城、弘阳做的都各有特点,但个人还是认为绿地最好;三是看学区,弘阳、绿地的地块引进了浦口外国语学校高新分校;四看推出的房源位置,绿地12月26日上一次开盘推出的6号楼是小区中心的准楼王,基本是绿地甚至高新区最好的房子,均价才11500,性价比在高新区很难找了,这样的机会错过就很可惜;五看,谁的楼盘卖的最火。六是寻找高性价比的低估房源。有些楼盘虽然不是热门的明星楼盘,有的是不擅长营销,有的是户型偏大,但是如果品质很出众,地段也不错,房价也不高,即使不是很好的投资品,但可能是性价比很高的自住房源。比如将军路三山板块的绝版楼盘雍福龙庭,目前均价只有元/平米,与百家湖地王的地价差不多,134平米的四房堪称户型王,房价比周边楼盘便宜至少二三千,性价比就很高。仙鹤门的骋望云邸也是差不多类型,而且还是玄武区的双学区房,品质不错,就是因为户型偏大而房价卖的而很便宜,仅有21500元/平米左右。对于只是寻求自住的地缘客户来说,这样的楼盘就是一个非常实惠的选择。

第3种观点: 一、资金年轻人不要以为房子的钱付了,就什么事都没有了。要知道,后续还会有一系列的花费,例如:房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等都需要一笔较大支出,特别是着急入住的购房者,那就更要将这笔钱预先备齐了。二、地段地段是购房者首先要考虑的因素。作为居家而言,所处的地段必定要便于生活。再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地,都不符合现代人生活的理念。三、交通——确定生活圈上班的时间成本账要计算。例如开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,那么一年就有大约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月的车,或不眠不休地开一个月的车,就能体会其时间数量的可观性了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。在考察交通配套时,建议年轻购房者在选房时要考虑交通是否方便,选房时要跟着公共交通规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,但交通工具多,可达性强,那么实际花费的时间也会缩短。四、物业买房选房,物业是绝对不可忽视的。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。看一个小区物业的好坏,可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价是否适中、问清楚专业设施是否是找专业公司提供的、以及了解物业公司提供的服务项目等。五、开发商的口碑、资质和实力开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要注意考察的,因为开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见。建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商,这样可以减少各种逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。另外,要注意看开发商的五证是否齐全。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证,所以五证不全的房子不能买。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。六、车位数量买房要注意看小区里的车位数量,也许近期你不买车,但不代表以后不会,所以在看房的时候也要把车位也一起看好。

第1种观点: 在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层最贵呢?为何会有这样的差距呢?现象:高层楼盘要比底层楼盘贵,顶层要比次顶层便宜一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比次顶层便宜一些。1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题,价格会比次顶层要低。不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵?一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层最低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到最高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。1、多层3-4层最贵1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率最高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层楼盘都没有电梯,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层最理想,价格自然也最贵。2、小高层8-10层最贵同样,对于小高层而言,8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层,或者11层+12层的阁楼,无论从采光、安静、安全等角度来说,8-10层都是最好的,价格自然也高。3、18层的房子13-16层最贵13层到16层是最明亮的楼层,13层以上,基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高,17层和18层要比16层低一些。其他的高层建筑,也基本遵循以上的规律。当然,一些高端产品,往往会在顶层有一些额外的设计,比如浴池、露台等,这样的高端项目,顶层才是最贵的。当然,对于普通购房者而言,这也是可望而不可求的。

第2种观点: 在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。综上所述,一般认为多层要比高层好一些,多层的最佳楼层为3至4层,高层为8至11层。一、房屋公摊面积一般多少一般房屋公摊面积如下:1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%到15%,带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%到20%,住宅相对来说更高一些、大约在20%到25%;2、包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等;3、住宅公摊面积的计算方式为:公用建筑面积除以套内建筑面积之和等于公用建筑面积分摊系数各套单元的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

第3种观点: ??居住楼层的高低,因购房者的偏好而定,应充分把握:????⑴楼层越低越接近地面就越能承接地气,有利于身体健康,如果家中有老人,则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响,且通风不良,容易潮湿,优劣各占一半。????⑵四层以上,十层以下,通风采光良好正好合适。????⑶最次是顶层,一则夏天隔热不良,炎热迫人;二则雨天易漏、渗水;三则头顶青天,易招雷电,缺乏安全感。一、购买二手房需要注意的问题有哪些购买二手房需要注意的问题有:1、找正规中介、二手房交易网站;2、审查房屋所有权,确认房主真实身份;3、了解房屋周边信息:购买二手房时,要仔细检查房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等污染源;4、观察房屋内部结构:房屋多个房间通风不足;天花板角落是否有渗水痕迹;墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题;5、看是否有私人建筑:需要注意是否占用了公共空间,房屋内部结构是否发生了变化,是否有涉及面积计算的结构变化;6、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等;7、物业管理:水、电、煤是否一户一表,支付多少费用,保安时间是多少;绿化是否由哪家公司负责等。二、物业管理对房地产经营的影响物业管理作为房地产开发经营的派生和延续,其管理与服务质量的好坏,将直接影响房地产开发经营的前景。物业管理对房地产经营的影响主要有以下几点:第一,有利于房地产的销售推广。随着人们生活水平的提高,人们对工作环境和居住环境越来越关注。良好的物业管理服务能给人们带来舒适、优美、安全的工作和居住环境;反之,则让人感到不舒服,甚至觉得“买房等于买气受”。目前,广州市房地产投诉案例七成以上是关于物业管理方面的。物业管理好的楼盘一直好销,而物业管理遭到投诉的楼盘,有的甚至已经“死火”。这说明物业管理对房地产的销售有着非常直接的影响。第二,有利于物业保值升值。从财富积累的角度来看,良好的物业管理可延长物业的使用寿命,充分发挥物业的使用价值。缺乏良好的物业管理常导致物业内部设施运行不良,加速物业物理损耗的速度,使物业使用价值超前消耗,造成财富的巨大浪费。第三,有利于房地产市场的发展完善。物业管理的社会化和专业化的良性发展,是和房地产综合开发的经济改革相适应的,它使房地产开发、经营、服务有机地结合起来,具有繁荣和完善房地产市场的作用。第四,有利于提高房地产综合开发企业的声誉。物业管理是房地产广泛意义的售后服务。良好的物业管理能充分发挥物业设施及其环境效益的整体功能,促进人居环境的改善,从而有助于人际关系的融洽。优质的物业管理本身即可免除业主和租用户的后顾之忧,增强他们对房地产开发企业的信心,建立房地产综合开发企业在公众中的良好形象,这本身也是企业最形象最实惠的广告,具有提高房地产开发企业声誉的作用。

第1种观点: 9—11层是扬灰层?说起高楼,除了噪音外,很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”的说法在网上流传。对此,专家予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。环保专家曾监测发现:一到三层为灰尘浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的。哪个楼层最好?1楼:最底层,适合老人居住,出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好,可能会有点阴暗潮湿,而且更易受到蚊虫的侵扰。2—5楼:采光、通风不理想,汽车、人群噪音大,但方便出行。如果遇到火灾、地震等意外事故,也容易逃生。如果是普通老式的6层、8层楼高的住宅,3-5层是最理想的。6—7楼:比较理想的楼层,看得到风景但视野一般。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。如果楼间距够大,那居住舒适度就更好了。8—11楼:这个高度还算比较适宜,对于高层住宅楼来说,光照、空气流通等比上不足,比下有余,最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。12—16楼:有专家讲一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。如果是高层住宅,这几层一般最受购房者欢迎,一般也是价格最高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。16楼以上:明亮、清静、视野好,空气对流起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状。次顶层:既能享受好风光,视野开阔,又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层,清静幽雅。顶层:风光较好,不用担心通风、被挡光,但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会远远高于底层。优势在于价格便宜。在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。除了这些其实有时我们实际买房时会根据价格、喜好等方面选择,只要适合的就是最好的。

第2种观点: 在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。综上所述,一般认为多层要比高层好一些,多层的最佳楼层为3至4层,高层为8至11层。一、房屋公摊面积一般多少一般房屋公摊面积如下:1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%到15%,带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%到20%,住宅相对来说更高一些、大约在20%到25%;2、包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等;3、住宅公摊面积的计算方式为:公用建筑面积除以套内建筑面积之和等于公用建筑面积分摊系数各套单元的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

第3种观点: 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境,你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”让心里能美到哪去,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节),再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市。8—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了,这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状,其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。因此,总结一下:一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。三层优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性最好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。十六层以上优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

第1种观点: 1、中国式买房群体特征中国的买房者历来都是重“买”轻“租”,所以在中国,所有人都是目标购房群体,只是不同的人群所追求的房屋水平不同。根据调查数据表明:8%个人资产超过600万的富人在买房上求的是最贵;28%个人资产超过100万的中产更适应小资生活;而占人口%的买房奋斗“主力军”的目标则简单许多:只求搁床。2、中国式买房因素住房对于中国人的意义非常特殊,特别是面子、结婚跟买房总是连在一起。中国传统文化讲究安居乐业,乐业的前提是安居。能否有适宜的安居之处,不仅是一个人在社会上的生存质量问题,更是一个人社会阶层的可能标志,是成功与否的象征。这些元素,在中国,可以用一个词汇来概括,即“面子”。因此,买房有时也是一种争取面子的行为方式。视频《三分钟读懂中国式买房》中反映的白领花300万按揭买房却只能每天吃10元的快餐生活也不足为奇了。房子约等于安全感,无房不结婚的现象也是中国式买房产生的必然因素。根据《2011中国人婚恋状况调查报告》显示70%以上的受调查女性表示无房不嫁,而“丈母娘”问题,同样是婚姻与住房无法分开的因素之一。投资也是许多人愿意把钱投在买房上的因素之一。在黄金暴跌,股市不稳的今天,只涨不跌的房子成为手上有余钱的中国人投资最安全的方式。3、中国式买房需求中国的大部分买房者对房屋新旧要求不高,地段与价格才是考虑因素。根据网络访问及成交数据发现:相对于较为偏僻的新房,60%的买房者会选择地段较好的二手房。而在户型方面,70-90平米的两室一厅备受青睐,被广大买房者戏称为“国民户型”。4、中国式买房“背后”如今不管买不买房,每天瞄一眼房价已成广大购房者的习惯。为了更方便购房者在走路,休息、上厕所各个地方都能关注房价。什么时候房价能够有松口的趋势,什么时候能买得起房成为了众多买房者的期盼。中国式买房现象在很长一段时间内还会存在,中国特色的国情决定我们生活的昨天和今天,但请千万不能因为买房而改变我们生活的希望与未来。

第2种观点: 购买自住型商品房的优先人群是哪些1、根据规定,两类人群可优先购买自住型商品房,一为北京市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁;第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。2、对于第二类优先申购人群,业内普遍表示质疑其经济能力。根据北京市住建委2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中的规定。3、限价房的购买资格:一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8.8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下;二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11.6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比,北京市经济适用住房的申购要求则更为严格。购买自住型商品房的非优先人群能摇到号吗1、通过摇号,从优先群中选出相当于房源数量两倍的客户,作为中签客户。按照中签排序先后,依次到售楼处选房。如果这些客户选完还有富余房源,再进行摇号。这个方式的问题是,如果房源足够抢手,两倍于房源的客户已经足够。如果房源偏远,不够抢手,恐怕这种方式就比较麻烦,搞不好要多摇几次号,时间和精力成本都搭不起,而且开发商也会觉得没面子。所以,这种摇号方式实行的可能性不大。2、无论如何,摇号中签或排名靠前的客户,都必须到售楼处现场选房,还得带着订金(银行卡),以及其他相关手续(比如身份证、户口本、结婚证、摇号编号等)。在完成选房后,要按照开发商规定的时间交清首付,办理贷款。3、其实,没有中签的客户也不是一点机会都没有。由于现在银行贷款难度比较大,有些客户的资质未必优良,批不下来贷款的可能性存在。如果遇到这样的情况,要么就得全款,要么只能放弃并退首付。从上文中的分析可以看出,对于优先人群来说,由于总价较高,全款支付的难度比较大,选择放弃的可能性就会大一些,这种情况下就有个别房源会退出来,所以其他的申请者还是会有机会等到的。

第3种观点: 1、创业型人群购房攻略人群代表:小刘26岁大学毕业,四年公司职员?小刘工作已经四年了,现在手上存了10万块,每个月工资大概5000元,正计划着买房。平时都一个人住,打算30岁后才结婚,希望能够找到一套适合他现在居住的房子。解读:刚毕业的大学生买房应选择既方便工作和生活,面积小、首付少、总价低的楼盘。首先,应根据工作地点圈定大致的目标区域,尽可能缩短出行时间,可购买远离城中心的小房子。房屋的投资属性和升值潜力,交通便利商业配套以及区域规划等,都是应当着重考察的因素。小户型投资攻略?目前,小户型产品投资的比例呈迅速上升趋势。“船小好掉头”,买小户型投资少、见效快,无论出租还是出售,小户型都不难出手,市场需求量大、回报率高。但购买小户型,千万马虎不得,一招不慎就可能买回一个不理想的房源,眼看着周边房价呼呼地涨,而自己的房子却是烫手山芋,租不出去也卖不出去。对于投资者来说,投资小户型要考虑周全,不能盲目跟风,要了解租赁市场行情和区域发展趋势。小户型在30至80平方米之间,有一个黄金分割数,正好是50余平方米。所以,市场上50余平方米的小户型热卖程度超过了其他规格。从功能上看,50余平方米也是黄金分割区的最小面积,即可分出30平方米的主体空间和20平方米的配套空间,解决厨卫、阳台、储藏等各个功能。2、应婚型人群购房攻略人群代表:李先生32岁退伍军人,年内结婚?李先生在广东省中山市部门工作了很多年,手头积蓄还可以,老家广东湛江有房子,未婚妻在中山也有房子,但是为了以后生活方便,他和未婚妻还是商量着在婚后买一套不大不小的婚房,首先小区环境要好,然后交通要便利。有哪些可以选择?解读:对于应婚型购房者来说,100平方米左右的中等户型将是首选。对于新婚月供族来说,每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内,以30%左右最为合适,这样才可保证婚后生活质量不受大的影响。对于大部分准婚族来说,婚房有可能是暂时过渡而非长久之计,因此在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房,在地段方面可选择将来有重大利好升值潜力的区域。内部配置也至关重要,包括户型、采光、装修等,外部则涵盖商业配套教育设施等。挑选婚房的注意事项?第一,婚房最好在婚后购买,不要在婚前购买。婚姻不是一纸证书那么简单,有时是两个家庭的结合,甚至是两个家庭大部分财富的一次重整,所以在法律婚姻关系没有确立之前最好不要买房,以防后来因为这些身外之物而损害人生至真至纯的情感。第二,婚房最好要和两个人未来5-8年的生活轨迹相吻合。如果两个人还处于职业的不稳定期,常常有换工作、补充学习的需要,则应该选择交通便捷,通达性好,生活便利的地方,同时在承受范围内应考虑户型略小的婚房,以后如要出手相对容易。第三,年轻人结婚后,面临的问题可能就是生孩子或和老人住一起。为方便老人和小孩,离幼儿园和医院近更好。至于小学,一般就要考虑换房或者跨区域就读了。3、改善型人群购房攻略人群代表:张家夫妇35岁公务员儿子明年上小学这是一个三口之家,儿子快上小学了,几年前在火炬开发区买了一套90平方米的房子,现在孩子慢慢长大,将来也想接父母过来一起住,所以想换套大的房子,最好是四房,求支招。解读:改善型购房者大多收入稳定,有一定积蓄,环境、地段等是其考虑的最重要的因素。如果首套房在开发区,已形成了自己的生活圈,可以继续考虑在开发区置业,经过多年的发展,该区域生活氛围已经十分浓厚,交通便利,出行成本低,配套成熟,不管是购物还是休闲娱乐,都十分方便;如果有子女即将上小学,那么教育地产是最佳的选择,可以选择邻近开发区的东区,这一区域的教育资源比较丰富,如果小区自带小学学位的话,那最好不过;三口之家的话,在户型方面,三室户型最合适,功能齐全,温馨舒适,如果经济实力雄厚的,也可以考虑更大的户型,亲朋好友来居住也很宽敞。改善型住宅必备的3个品质细节?楼间距:楼间距大,采光、通风、隔音佳改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准,从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距,进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。户型设计:满足居住者精细的生活需求?高品质的改善型住宅,在户型设计上肯定会更胜一筹。现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势,为老人房设计坐式淋浴间;考虑到二胎的放开,对于家庭成员结构产生的变化影响,儿童房设计大小足够容纳大小两张床;还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等。物业服务:好服务是房子的永久保鲜剂?好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话,也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度,检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备,分布是否合理。

第1种观点: 随着房改的深入进行,个人购房比例逐渐上升,对产型的要求也随之提高,户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。(一)根据使用选择户型对于住宅的户型,消费者应如何选择呢?住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满足使用功能,且面积控制紧张,故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅,剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开,空间感觉较死板,而且也需要一些走道。若能结合剖面变化,水平走道会减少,空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设计。从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好。(二)各地户型各有差异由于历史的原因,各地的房产户型存在着差异,相比上海、深圳等城市,北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因:首先是北京对限高、楼距等要求十分严格,出于容积率的考虑,发展商为了尽可能多出面积的考虑,发展商为了尽可能多出面积,只好牺牲了户型的合理性;另外,由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力,自然使北京的户型设计缺乏新意,落后于南方城市。(三)室外景观成新宠客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加之空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。(四)先厅后卧,顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上,可进入式衣帽间(WALK-IN-CLOSET)的出现,也使主卧室布局更为灵活,房间进深可以适当增加。

第2种观点: (一)要买多层的1-4楼现在多层是越来越少,物以稀为贵,多层贵的最重要的原因就是地价贵,不盖高层盖多层,就意味着在同样面积的土地上,要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2,那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。但同时,多层超过5楼时,就会带来很多的不便。(为)瞅准大型社区只有大型社区才会有的完善的配套设施,想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗,其中,一项利器就是韩他们家住在大型社区,连高级SPA会所都有,外面人花钱都没法加入成为会员,得有居住其中的人介绍才能进去享受,想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见,大型的社区是越来越难找了。(三)要在环线附近买随着经济的发展,中原城市群的规划,15%的GDP增长率,现在主要交通工具必定是私家汽车、公交,另外,苏州的地铁也在建中,将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候,你住的稍远一点也就没什么了。(四)环境是考虑大项现在环境是越来越糟糕了,拥挤的人群、汽车尾气,小商贩的叫卖声、音响声等,这种惨状在今后会愈演愈烈,环境不好就睡身体不好、睡眠不好,估计生活也会一团糟。(五)户型也决定成败以前,老看电视剧,儿子女儿有本事就会给老人买朝南的房间,光线好等等,让邻居来看时,就会炫耀,看是是朝南的大户型啊,羡慕的被人直夸有福气。其实,反面一想,这是教被人选房子的要诀:户型、朝向。(六)顶高一定要够高,应该在2。75米以上,达到2。85更好了,顶高太低容易有压抑感,这点也要多加留意。一、棚改实物安置什么意思棚改实物安置就是拆一还一,仍然在原地段还你同等面积的房子,或者在另一地段,按照地价的差异折合成相同价值的房子安置。棚改拆迁带来的货币化安置导致当地居民有了大量可以动用的现金,在房子被拆迁之后这些人都需要一个居住的地方,他们就会把这些钱拿来买房,这就导致了短时间内三四线城市出现大量的购房需求,这样一来三四线城市的房价当然会上涨。现在棚改拆迁改为实物安置,那么在缺乏必要支撑的背景下三四线城市房价肯定不会像以前那样上涨了,更重要的是按照国家的规划,未来几年里三四线城市的房价都会处于一个下跌回落的趋势,而随着三四线城市房价的回调,三四线楼市也会越来越稳定。

第3种观点: 买房是人生大事,我们不仅仅要关注房产的价格和地段,更应该注重户型的影响,毕竟生活的舒适度对于生活质量的提升非常关键,在将地段、规划等一系列因素了然于胸后,自然就会考虑户型因素了,比如面积、格局、朝向等。越来越多的年轻人为了节省时间会考虑购置精装房,从居住以及装修的角度来说,户型成了整个选房过程的最不容忽视的一个细节问题,毕竟房子是自己的,是否舒适只有自己知道。那么该如何确定好的户型呢?一、面积适中是首要购房者需要明白的一点是,房屋面积不是越大越好,视情况而定,对于单身人士来说,90㎡左右的户型已足够,对于三口之家来说,100-120㎡之间的户型比较合适,而如果是三代人一同居住的话,则需要购置120㎡以上的房屋,这样能确保居住的方便,生活行动不会受到。总的来说,户型面积不能太大也不能过小,在生活便利的同时,也能享受家庭生活的温馨舒适之感。二、户型实用是关键好的户型一定要能满足家庭自用的需求,每一个房间都有其自身的功能,每一个区域都能发挥其应用的作用,这是最好不过的,比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有的游戏区,这样可以保证孩子的休息玩耍都不受。另外如果有老人的家庭,老人的卧室最好配有卫生间,可以避免夜间起夜进出房间麻烦。三、格局要合理户型的格局布置一定要合理,否则不但不适合居住,更会带来一系列不必要的麻烦,影响生活质量。好的户型格局一定会遵循以下几个原理:1.动静分区户型讲究动静区分,动区是指人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。3.公私分区户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。四、各个房间大小适中卧室、客厅、厨房、浴室,各个房间的大小一定要保持合适的面积,并不是房间越大越好。或许房间太小会让人感觉压抑,但如果单个房间太大则会有空旷冷清之感。比如,太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。厨房太小在烹饪之时又显得处处受,所以每个房间一定要有合适的面积。五、具备良好的通风和采光一般来说,好的户型都会具备的良好的通风和采光性能,简言之,就是房屋通透性好,要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到采光通风。这样可以确保居住环境的舒适,更能保证身体的健康。

第1种观点: 一般而言,买房资金包含几大部分:第一:定金,最多不要超过总房价的20%(上限50万);第二:首付,目前首套房首付最低三成,二套房五成。根据房价,除去贷款部分的剩余;第三:税费,包括契税、个税、营业税等,根据房子性质不同,税费的差别也非常大;第四:装修资金,买房没有钱搞装修肯定是不行的,打算自己装修的购房者们,一定要预留好装修资金。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。买前怕涨,买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者,在买房往往不会吧把房价看得太重,毕竟房价,其实是商品交易的事情,离谱与否,怎么离谱,国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价,相比总价格而言,也只能省一笔非常小的开销。那么,买房必须还需要做好哪些准备呢?首先,选房分清主次做什么事都要有时间观念,买房也不能例外。现实买房中,常常听到购房者抱怨,今天想看这个小区,明天又想看另外一个小区,但是一年到头,不仅没有买房,还把自己累得够呛。购房者买房一定要有针对性,首先根据手里的资金和准备要贷款的数额,确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况,来确定要买几居室,还要考虑到孩子的上学问题;还有其他的一些方面,比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点,其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的,肯定会有自己不满意的地方,只要买房的根本需求满足了,就没有问题。将来有实力了,可以再去换房。其次,对将来的房市做好心理准备。很多购房者有点无所适从,持币观望吧,万一价格再来一次大涨,就错过最佳的入市时机了;买吧,又怕到时候价格下跌,那么就算不是投资客,心理上也会有被“套住”的懊恼感。有以上的买房困惑,主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言,购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)做好准备,以及买房风险预期心理准备。

第2种观点: 法律分析:具体内容可以咨询有关部门,以下内容仅供参考。主要包括以下几方面:一、全款或贷款。二、每月固定数额的贷款本金。三、税费、按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费因所购的房子不同而不同。四、物业管理费。不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。五、初装费。六、面积补差费。七、其他杂费。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第3种观点: 一、买房都会涉及到的费用我们都知道买房子必须严格按照流程来办理,因此咱们将其分为两个阶段为大家介绍。1、入住通知单中的费用当我们交付购房款签订买卖合同之后就会接到开发商的入住通知单,在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用,譬如:物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等,当然收费的标准也是各有不同,是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同,我们用一句话理解就是——条件越好收取的费用也就是越高。2、开发商所列的费用等到一切手续都办妥后,办理产权登记也是需要收取费用的,这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。那么这两个阶段到底都有缴纳多少钱呢?我们以北京南五环的一套80平米的住房为例。开发商所列的费用如下:1、物业管理费1.78元/平方米;2、装修管理费3.5元/平方米;3、供暖费30元/平米;4、公共区域电费50元/年;5、垃圾清运费30元/年;6、公共维修基金200元/平;7、产权代办费800元/套;8、产权登记费80元/套大致算一下购房者需缴纳上述费用约2万元。当然,有些朋友或许认为才2W元并不算多,但是对于有些人真的是倾尽所有,如果提前不能规划好真的是会影响到自己是否能顺利入住新房,所以对于购房者说这笔费用还是要考虑到的。二、贷款购房时所涉及的相关费用贷款买房一般会涉及到的费用如下:评估费、律师费、保险费、抵押登记费。1、评估费评估费一般只涉及到二手房屋,在房屋交易时评估费一般由购房者承担,另外其在申请商业贷款的过程中,银行一般会要求购房人提供评估报告以作为放款额度的参考,那么收费标准又是怎么样的呢?规定房产评估费标准为千分之三到千分之五,因为市场竞争关系其实际利率可能远低于此,上海评估费是按照评估价格的千分之一收取,北京市500万以下普通住房,评估费是600元。2、律师费这一部分的费用是具有可选择性的,目前房贷律师费实行的是谁委托谁付费的原则,简单解释就是银行委托律师就有银行付费,贷款人委托律师就有贷款人付费。据调查显示,花钱请律师帮助买房的实在是不到十分之一,如果各位小伙伴对房产开放商不了解,房屋又不属于热销楼盘,为减少购房风险最好还是不要省掉这笔钱。律师的收费标准又是怎么样呢?一般是协商解决的。收费标准一般是房屋总价的千分之二到千分之三(房价越高,比例越低,但最低不少于1000元)。譬如购买一套50万的住房,律师费约为1000元到1500元。3、保险费什么是保险费呢?就是在贷款买房时的所购置的房贷险所缴纳的费用。对于房贷险,银行不会强制投保,购房者也大都认为能省则省,没必要为房子买保险,事实上真的是这样吗?这就需要了解一下我们的房贷险都有哪些保险责任了。房贷险分为两部分,一部分当被保险房屋受到自然灾害或意外事故发生损毁,则有保险公司代为赔偿,另一部分是购房者因意外伤害事故失去经济来源而无力还贷则有保险公司代为赔偿。收费标准又是怎么样呢?房贷险的收费标准为房贷总额X千分之五X年限,譬如贷款70W,期限为20年,需缴纳房贷险的费用为70WX0.5‰X20=7000元。因此在实际操作中,房贷未一两百万元房贷来说保费也只有几千元,对购房者来说不买房贷险能省下的钱并不是很多,万一遇到意外事故,没有保险保障往往都会使家人背上沉重的负担甚至影响到房屋的归属权。4、抵押登记费抵押登记费是说贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用(一般为80元),这笔钱一般有客户垫付之后是会返还的。由此可见,在不考虑房子装修费用的情况下,贷款买房相比于全款买房要多准备一到两万元。购房者在做购房规划时,一定要清楚了解其中的费用及标准,这样才能更好的把握开支争取到一定的经济利益,当然如果你不懂的规划的话可以找理财师帮你规划。1、签订完买卖合同之后,我们还需要缴纳物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费等费用;2、办理产权登记时,需缴纳公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等费用;3、贷款买房涉及到的费用有评估费、律师费、抵押登记费;4、贷款购买二手房才会涉及到评估费;5、律师费和保险费用是非强制性费用。

第1种观点: 法律分析:1.买房预算:刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房,预估好房屋的价格。2.地理位置:房屋所座落的位置很重要,直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。3.户型实用至上:刚需族买房,买一分钱都要花在刀刃上,在户型的选择方面,自然是要讲究实用,避免户型面积的浪费。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

第2种观点: 一、资金年轻人不要以为房子的钱付了,就什么事都没有了。要知道,后续还会有一系列的花费,例如:房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等都需要一笔较大支出,特别是着急入住的购房者,那就更要将这笔钱预先备齐了。二、地段地段是购房者首先要考虑的因素。作为居家而言,所处的地段必定要便于生活。再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地,都不符合现代人生活的理念。三、交通——确定生活圈上班的时间成本账要计算。例如开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,那么一年就有大约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月的车,或不眠不休地开一个月的车,就能体会其时间数量的可观性了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。在考察交通配套时,建议年轻购房者在选房时要考虑交通是否方便,选房时要跟着公共交通规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,但交通工具多,可达性强,那么实际花费的时间也会缩短。四、物业买房选房,物业是绝对不可忽视的。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。看一个小区物业的好坏,可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价是否适中、问清楚专业设施是否是找专业公司提供的、以及了解物业公司提供的服务项目等。五、开发商的口碑、资质和实力开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要注意考察的,因为开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见。建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商,这样可以减少各种逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。另外,要注意看开发商的五证是否齐全。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证,所以五证不全的房子不能买。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。六、车位数量买房要注意看小区里的车位数量,也许近期你不买车,但不代表以后不会,所以在看房的时候也要把车位也一起看好。

第3种观点: 买房前需要了解的问题如下:1、首付问题。首套房至少应准备30%的首付,第二套房应准备40%的首付;2、如何选择贷款银行。虽然有些开发商已经指定了银行,但并不意味着只能选择指定的银行。如果是二手房贷款,就必须选择更好的银行;3、如何选择还款方式。银行贷款买房主要有两种还款方式,一种是本息相等,二是等额本金;4、利率固定,金额固定时,贷款期限越长,利息越高,否则利息就越低。购房的流程如下:1、明确购房用途后,根据自身现有的资金实力和预期收入状况,进行购房资金预算;2、了解当地地产行情,选定项目、户型;3、签订购房合同;4、提交贷款材料;5、签订贷款合同;6、公正保险;7、 按期还贷;8、注销抵押登记。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

第1种观点: 买房时考虑的问题有:注意选择品牌型开发商;注意房产的影响;注意选择良好的地段;注意参考房屋均价;注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰;注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施;注意物业管理服务的质量。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

Copyright © 2019- worldimage.cn 版权所有 湘ICP备2024080961号-5

违法及侵权请联系:TEL:199 18 7713 E-MAIL:2724546146@qq.com

本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务