第2种观点： 一、房产典当手续第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。第十步：典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。二、房产典当具有以下特点：1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金（典价）的利息。4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
第3种观点： 一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。
第1种观点： 如何办理房产典当，需要提交哪些证件1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字。4、进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。10、典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。什么是房屋典当房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人；收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。房屋典当具有以下特点：1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
第2种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第3种观点： 1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字。4、进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。10、典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。什么是房屋典当房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人；收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。房屋典当具有以下特点：1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
第1种观点： 1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。4、典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。10、典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。一、房产典当所需材料个人房产1、房屋产权证、购房合同及原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明）企业房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议／董事会决议在建工程1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证二、房产典当的注意事项1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。
第2种观点： 一、房地产典当的操作程序是如何的房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：1、查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。2、实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。3、估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。5、签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。6、办理登记。抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。7、收存证件，发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。8、还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。二、房地产典当具有哪些法律特征(一)房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。(二)房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。(三)房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。(四)房屋典当一般有典期和回赎期。房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
第3种观点： 一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。
第1种观点： 法律分析：(一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。(二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。(三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。法律依据：《典当管理办法》第三十七条 典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。第三十 典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第2种观点： 法律分析：房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。法律依据：《典当管理办法》第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务：（一）动产质押典当业务；（二）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；（五）鉴定评估及咨询服务；（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第3种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第1种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第2种观点： 一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。
第3种观点： 如何办理房产典当，需要提交哪些证件1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字。4、进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。10、典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。什么是房屋典当房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人；收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。房屋典当具有以下特点：1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
第1种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第2种观点： 一、开典当行需要哪些手续1、开典当行需要以下手续：（1）申请人应当向拟设典当行所在地设区的市级商务申请《典当经营许可证》；（2）到当机关申领《特种行业许可证》；（3）到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条【公司登记】设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。二、设立典当行应当具备什么条件设立典当行，必须具备下列条件：1、有符合本办法规定的最低限额以上的人民币实收货币股本金；2、有熟悉典当业务的经营管理人员；3、有完备的典当行章程；4、有固定、安全的营业场所和必需的设施。
第3种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第1种观点： 一、开典当行需要哪些手续1、开典当行需要以下手续：（1）申请人应当向拟设典当行所在地设区的市级商务申请《典当经营许可证》；（2）到当机关申领《特种行业许可证》；（3）到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条【公司登记】设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。二、设立典当行应当具备什么条件设立典当行，必须具备下列条件：1、有符合本办法规定的最低限额以上的人民币实收货币股本金；2、有熟悉典当业务的经营管理人员；3、有完备的典当行章程；4、有固定、安全的营业场所和必需的设施。
第2种观点： 法律分析：需要市级以上商务部门和门审批 通过后再报省一级商务部批准 最后到商务部核准 一共45个工作日可批完，各地对典当行的家数严格控制。法律依据：《典当行管理办法》 第四条 商务主管部门对典当业实施监督管理，机关对典当业进行治安管理。
第3种观点： 法律分析：开典当行，需要申领三个证： 1、申请人应当向拟设典当行所在地设区的市（地）级商务申请《典当经营许可证》，这个证一般是市级初审，省级核发。 2、到当机关申领《特种行业许可证》。 3、到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照。法律依据：《典当管理办法》 第七条 申请设立典当行，应当具备下列条件：（一）有符合法律、法规规定的章程；（二）有符合本办法规定的最低限额的注册资本；（三）有符合要求的营业场所和办理业务必需的设施；（四）有熟悉典当业务的经营管理人员及鉴定评估人员；（五）有两个以上法人股东，且法人股相对控股；（六）符合本办法第九条和第十条规定的治安管理要求；（七）符合国家对典当行统筹规划、合理布局的要求。
第1种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第2种观点： 一、典当行可以抵押房子吗1、典当行可以抵押房子。典当行房子一般可以抵押一年左右的时间，如果想把房子放在典当行抵押，那么这个房子的房产证和土地证必须是齐全的。典当行与银行贷款是不一样的，因为它属于短期借贷，所以可以抵押的时间都不会太长。2、法律依据：《典当管理办法》第二十七条典当行不得收当下列财物：（一）依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产；（二）赃物和来源不明的物品；（三）易燃、易爆、剧毒、放射性物品及其容器；（四）管制刀具，支、弹药，军、警用标志、制式服装和器械；（五）国家机关公文、印章及其管理的财物；（六）国家机关核发的除物权证书以外的证照及有效身份证件；（七）当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产；（八）法律、法规及国家有关规定禁止流通的自然资源或者其他财物。二、续当的流程是什么1、当户持当票及有效证件来典当行；2、重估当物价值；3、 结清前当期利息，并交本期综合费用4、 在续当当票上签章。
第3种观点： 一、房产典当手续第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。第十步：典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。二、房产典当具有以下特点：1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金（典价）的利息。4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
第1种观点： 一、开典当行需要哪些手续1、开典当行需要以下手续：（1）申请人应当向拟设典当行所在地设区的市级商务申请《典当经营许可证》；（2）到当机关申领《特种行业许可证》；（3）到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条【公司登记】设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。二、设立典当行应当具备什么条件设立典当行，必须具备下列条件：1、有符合本办法规定的最低限额以上的人民币实收货币股本金；2、有熟悉典当业务的经营管理人员；3、有完备的典当行章程；4、有固定、安全的营业场所和必需的设施。
第2种观点： 法律分析：典当业、公章刻制业经营者由县级机关报设区的市机关批准并颁发《特种行业许可证》。法律依据：《特种行业管理条例》 第二条 本条例所称特种行业，是指在服务业中，因经营业务的内容和性质容易被违法犯罪人员利用，需要采取特定治安管理措施的行业。包括：（一）旅馆业；（二）典当业；（三）公章刻制业；（四）生产性废旧金属收购业；（五）开锁业；（六）寄卖业，旧车辆、旧移动电话、旧笔记本电脑等旧货交易业；（七）金银首饰加工、置换业；（八）报废机动车回收拆解业，汽车租赁业；（九）印刷业（专门从事包装装潢印刷品印刷经营活动的除外）；（十）机动车维修业；（十一）其他依照法律、法规应当采取特定治安管理措施的行业。
第3种观点： 法律分析：开典当行，需要申领三个证： 1、申请人应当向拟设典当行所在地设区的市（地）级商务申请《典当经营许可证》，这个证一般是市级初审，省级核发。 2、到当机关申领《特种行业许可证》。 3、到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照。法律依据：《典当管理办法》 第七条 申请设立典当行，应当具备下列条件：（一）有符合法律、法规规定的章程；（二）有符合本办法规定的最低限额的注册资本；（三）有符合要求的营业场所和办理业务必需的设施；（四）有熟悉典当业务的经营管理人员及鉴定评估人员；（五）有两个以上法人股东，且法人股相对控股；（六）符合本办法第九条和第十条规定的治安管理要求；（七）符合国家对典当行统筹规划、合理布局的要求。
第1种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第2种观点： 一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。
第3种观点： 法律分析：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当是一种以物换钱的融资方式，只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费(包括当物的保管费、保险费、利息等)，就可赎回当物。法律依据：《典当管理办法》 第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务:(一)动产质押典当业务;(二)财产权利质押典当业务;(三)房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务;(四)限额内绝当物品的变卖;(五）鉴定评估及咨询服务;(六）商务部依法批准的其他典当业务。
第1种观点： 一般情况下，典当行对借款人的资质要求都很低，能说是没有太多的要求，只要有典当物，都能用于典当。许多朋友就会有疑问，这样低的要求，典当行是怎么控制风险的呢？大家要弄明白一点，典当不同于抵押。房屋抵押只是将房屋的一切权暂时归贷款结构一切，而房屋典当则是将房屋的一切权和收益权都交给了典当行。正因为如此，房屋典当的要求有别于房屋抵押的要求。房屋典当要求房屋的一切权需要是申请典当的典当人，也能是授权出典该房屋的人。若出典人既没有房屋的一切权，也没有取得房屋一切人的授权，就将房屋用于典当，这种行为是无效的。其次，典当行取得房屋除了拥有一切权，最主要是为了收益权。典当行取得典当的房屋，主要是为了在典期内取得该房屋的一个收益。所以，有些典当行还要求典当的房屋是无人居住的。所以，房屋典当的要求并不高，但也还是要提醒大家，如果可以向银行申请到房屋抵押贷款，最好还是不要选择房屋典当，因为典当行的利息也是比较高的，借款人急着解决资金问题时，也要考虑到后期还款的问题。一、房产典当的范围个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅（含央产房）、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。二、房产典当所需材料（一）个人房产1、房屋产权证、购房合同及原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明）（二）企业房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议／董事会决议（三）在建工程1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证。
第2种观点： (一)对赎回能力有十足把握与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。(二)征得家属及同住人同意市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。(三)估价及双方到市国土房管局登记产权转移从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3%，加0.7%的利息率，因此，典当综合费用率及利息率为3.7%，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。一、房屋典当的程序是怎样的房屋典当的程序大致有以下几个步骤：(一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证;属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。(二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。(三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。
第3种观点： 法律分析：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当是一种以物换钱的融资方式，只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费(包括当物的保管费、保险费、利息等)，就可赎回当物。法律依据：《典当管理办法》 第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务:(一)动产质押典当业务;(二)财产权利质押典当业务;(三)房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务;(四)限额内绝当物品的变卖;(五）鉴定评估及咨询服务;(六）商务部依法批准的其他典当业务。
第1种观点： (一)私有：1、房屋所有权证;2、夫妻双方身份证(属多人共有的，所有权人均出示身份证和签字盖章);3、户口、结婚证(或离婚证)，单身需证明;4、契税完契证;5、;6、购房协议书(房改房);公证书(房改);(二)公有：1、介绍信;2、营业执照;3、房产证;4、法人委托书(加盖公章法人代表私章);5、法人代表和经办人身份证;6、中外合资、有限责任公司须或股东大会决定。相关知识延伸阅读：房产典当注意事项1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。
第2种观点： 当户需向典当行提供以下资料：1、房产两证，即房产证和土地证。2、身份证、户口本、婚姻证明。附注：1、房产两证，如果有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证。2、婚姻证明：（1）已婚者，提供夫妻双方结婚证明（2）单身者，需到民政局开具单身证明（3）离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明一、房屋抵押需要本人吗必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：1、身份证明资料。2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。3、本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。4、担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。5、用途证明资料：贷款用途为购车／购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车／购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。6、还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。二、房产证怎样办理过户和更名1、登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料。2、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。4、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。7、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
第3种观点： 房地产典当是指房地产所有者向典当行借款,在约定的时间内偿还本金和利息,以完全所有权的房地产作为抵押物,从而获得资金的一种融资方式。与民法上所界定的房地产典当行为有本质区别,典当行仅对其产权的转让进行,并以此作为还本付息的财产担保,该房地产仍属于原所有人。房地产典当已成为典当业的一项标准业务,借款人只需提供相应的证件和房地产作为抵押即可获得资金。法律分析房地产典当是指房地产所有者向典当行借款,在约定的时间内偿还本金和利息,以完全所有权的房地产作为抵押物,从而获得资金的一种融资方式。在这里，典当行不需要将不动产转让给典当行占有，典当行无权使用和受益于该不动产。取而代之的是，典当行仅对其产权的转让进行，并以此作为还本付息的财产担保，该房地产仍属于原所有人。因此，现在所指的房地产典当实际上就是房地产抵押，其内涵与民法上所界定的房地产典当行为有本质区别。房地产典当也称为房地产抵押。是典当公司为取得《房屋所有权证》的客户推出的个人理财业务。借款人只需对其名下的房地产进行评估，并在相应的地方主管部门办理抵押登记手续。它的特点是专业、方便、快捷。这是典当行2001年推出的第一项融资业务。**当铺、当铺等实力雄厚的当铺纷纷成立。随着典当业和房地产业的不断发展，房地产典当已成为典当业的一项标准业务。一、个人不动产、房屋所有权证、购房合同及原件。2。身份证原件和户口簿。3。配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4。结婚证（结婚证或未婚证）。二是公司房地产、房屋所有权证、国有土地使用权证、购房合同及原件。2。企业法人身份证、法人授权委托书、经营者身份证原件。3。营业执照复印件（加盖公章）、组织机构代码证复印件（加盖公章）。4。公司章程、股东大会决议/董事会决议。拓展延伸房地产典当是一种融资方式，是指将房地产作为抵押物向典当行借款。在办理房地产典当时，需要提供以下材料：1. 房屋所有权证明：典当人需要提供房屋的所有权证明，包括房屋所有权证、房屋买卖合同等。2. 房屋评估报告：典当行需要对抵押物进行评估，并出具评估报告，评估报告需要证明房屋的价值。3. 房屋租赁合同：如果抵押物是租赁的，需要提供租赁合同作为证明。4. 抵押品清单：典当行需要核对抵押物的清单，确保抵押物的真实性和数量。5. 贷款合同：典当行需要与借款人签订贷款合同，并约定还款方式和期限。6. 抵押申请书：典当人需要向典当行提交抵押申请书，申请贷款金额和期限等事项。7. 其他相关材料：根据当地法律法规规定，可能还需要提供其他相关材料。以上材料是房地产典当办理时需要提供的常见材料，但具体要求可能会因地区、典当行等因素而有所不同，因此在办理房地产典当时，建议事先了解当地法律法规和典当行的具体要求。结语房地产典当是指房地产所有者向典当行借款,在约定的时间内偿还本金和利息,以完全所有权的房地产作为抵押物,从而获得资金的一种融资方式。与民法上所界定的房地产典当行为有本质区别,典当行仅对其产权的转让进行,并以此作为还本付息的财产担保,该房地产仍属于原所有人。房地产典当也称为房地产抵押,是典当公司为取得《房屋所有权证》的客户推出的个人理财业务。借款人只需对其名下的房地产进行评估,并在相应的地方主管部门办理抵押登记手续。它的特点是专业、方便、快捷。随着典当业和房地产业的不断发展,房地产典当已成为典当业的一项标准业务。法律依据中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。中华人民共和国民法典：第十二章 建设用地使用权 第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第1种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第2种观点： 法律分析：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当是一种以物换钱的融资方式，只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费(包括当物的保管费、保险费、利息等)，就可赎回当物。法律依据：《典当管理办法》 第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务:(一)动产质押典当业务;(二)财产权利质押典当业务;(三)房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务;(四)限额内绝当物品的变卖;(五）鉴定评估及咨询服务;(六）商务部依法批准的其他典当业务。
第3种观点： 1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。4、典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。10、典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。一、房产典当所需材料个人房产1、房屋产权证、购房合同及原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明）企业房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议／董事会决议在建工程1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证二、房产典当的注意事项1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。
第1种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第2种观点： 法律分析：(一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。(二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。(三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。法律依据：《典当管理办法》第三十七条 典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。第三十 典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第3种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第1种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第2种观点： 房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。房地产典当操作程序一、查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。二、实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。三、估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。四、确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。五、签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。六、办理登记。抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。七、收存证件，发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。八、还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。
第3种观点： 法律分析：去典当行典当东西需要出示本人有效身份证件。如果是单位典当，则要出具单位证明和经办人的有效身份证件。典当期限最短为5天，最长为6个月，不足5天按5天计算。提前赎当的，典当期限按实际天数计算。典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。法律依据：《典当管理办法》第三十五条 办理出当与赎当，当户均应当出具本人的有效身份证件。当户为单位的，经办人员应当出具单位证明和经办人的有效身份证件；委托典当中，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。除前款所列证件外，出当时，当户应当如实向典当行提供当物的来源及相关证明材料。赎当时，当户应当出示当票。典当行应当查验当户出具的本条第二款所列证明文件。
第1种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第2种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第3种观点： 一、房产典当手续第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。第十步：典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。二、房产典当具有以下特点：1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金（典价）的利息。4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
第1种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第2种观点： 一、典当行可以抵押房子吗1、典当行可以抵押房子。典当行房子一般可以抵押一年左右的时间，如果想把房子放在典当行抵押，那么这个房子的房产证和土地证必须是齐全的。典当行与银行贷款是不一样的，因为它属于短期借贷，所以可以抵押的时间都不会太长。2、法律依据：《典当管理办法》第二十七条典当行不得收当下列财物：（一）依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产；（二）赃物和来源不明的物品；（三）易燃、易爆、剧毒、放射性物品及其容器；（四）管制刀具，支、弹药，军、警用标志、制式服装和器械；（五）国家机关公文、印章及其管理的财物；（六）国家机关核发的除物权证书以外的证照及有效身份证件；（七）当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产；（八）法律、法规及国家有关规定禁止流通的自然资源或者其他财物。二、续当的流程是什么1、当户持当票及有效证件来典当行；2、重估当物价值；3、 结清前当期利息，并交本期综合费用4、 在续当当票上签章。
第3种观点： (一)一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。(二)典当行受理验证、调查确认。(三)出当人与典当人签订典当合同，按典当规则确定典期、典金、典息及综合费用等双方进行他项权利登记(典当人夫妻双方及年满16岁自然人均到场签字)。(四)出当人将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式，支付典金。(五)典当期满，出当人还回典金，赎回所典房屋，否则，典当行作绝当按典当规定处理。相关知识延伸阅读：如何办理房屋遗产继承手续(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
第1种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第2种观点： 法律分析：房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。法律依据：《典当管理办法》第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务：（一）动产质押典当业务；（二）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；（五）鉴定评估及咨询服务；（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第3种观点： 房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：1、查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。2、实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。3、估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。5、签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。6、办理登记。抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。7、收存证件，发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。8、还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。一、房地产典当具有哪些法律特征(一)房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。(二)房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。(三)房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。(四)房屋典当一般有典期和回赎期。房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
第1种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第2种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第3种观点： 一、房产典当手续第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。第十步：典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。二、房产典当具有以下特点：1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金（典价）的利息。4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
第1种观点： 一、开典当行需要哪些手续1、开典当行需要以下手续：（1）申请人应当向拟设典当行所在地设区的市级商务申请《典当经营许可证》；（2）到当机关申领《特种行业许可证》；（3）到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条【公司登记】设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。二、设立典当行应当具备什么条件设立典当行，必须具备下列条件：1、有符合本办法规定的最低限额以上的人民币实收货币股本金；2、有熟悉典当业务的经营管理人员；3、有完备的典当行章程；4、有固定、安全的营业场所和必需的设施。
第2种观点： 法律分析：典当行营业执照转让价值首先应该考量的为经营的类目，我国对从事普通典当质押业务、房地产质押业务、财产权利质押业务的有不同的注册资金要求，分别是300万、500万、1000万左右，所以如果是经营范围比较大的，典当行营业执照转让也值钱一些。法律依据：《典当行管理暂行办法》 第二十三条 典当行向企业招收的股本金总额不得低于典当行全部实收货币股本金的75％，一家企业入股金额最高不得超过典当行全部实收货币股本金的10％；个人入股总额不得高于典当行全部实收货币股本金的25％，单个人入股金额最高不得超过典当行全部实收货币股本金的5％。
第3种观点： 法律分析： 设立典当行，应当持批准文件和省级经济贸易委员会核发的《典当经营许可证》。法律依据：《典当行管理办法》 第十一条 设立典当行，应当持批准文件和省级经济贸易委员会核发的《典当经营许可证》，到机关申领《特种行业许可证》，到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照后，方可营业。
第1种观点： 房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第2种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第3种观点： 法律分析：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当是一种以物换钱的融资方式，只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费(包括当物的保管费、保险费、利息等)，就可赎回当物。法律依据：《典当管理办法》 第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务:(一)动产质押典当业务;(二)财产权利质押典当业务;(三)房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务;(四)限额内绝当物品的变卖;(五）鉴定评估及咨询服务;(六）商务部依法批准的其他典当业务。
第1种观点： 一、房地产典当的操作程序是如何的房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：1、查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。2、实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。3、估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。5、签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。6、办理登记。抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。7、收存证件，发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。8、还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。二、房地产典当具有哪些法律特征(一)房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。(二)房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。(三)房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。(四)房屋典当一般有典期和回赎期。房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
第2种观点： 法律分析：(一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。(二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。(三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。法律依据：《典当管理办法》第三十七条 典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。第三十 典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第3种观点： 一、什么是房地产典当房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。二、房地产典当的操作程序是怎样的房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：1、查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。2、实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。3、估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。5、签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。6、办理登记。抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。7、收存证件，发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。8、还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。典当房地产对业主本身也有风险，这关系到安居问题，大家应该非常慎重，最好在典当之前，咨询一下资深的房地产律师。律师会根据您的情况仔细分析，在签订典当的合同前，帮您审查合同的内容，然后提出修改方案，为您规避房地产典当带来的风险，防患于未然。
第1种观点： 一、房地产典当的操作程序是如何的房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：1、查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。2、实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。3、估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。5、签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。6、办理登记。抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。7、收存证件，发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。8、还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。二、房地产典当具有哪些法律特征(一)房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。(二)房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。(三)房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。(四)房屋典当一般有典期和回赎期。房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
第2种观点： 法律分析：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当是一种以物换钱的融资方式，只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费(包括当物的保管费、保险费、利息等)，就可赎回当物。法律依据：《典当管理办法》 第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务:(一)动产质押典当业务;(二)财产权利质押典当业务;(三)房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务;(四)限额内绝当物品的变卖;(五）鉴定评估及咨询服务;(六）商务部依法批准的其他典当业务。
第3种观点： 房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：1、查验房地产产权证。当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。2、实地勘察。到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。3、估价。根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。5、签订房地产典当合同。以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。6、办理登记。抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。7、收存证件，发放当金。他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。8、还款注销登记。到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。一、房地产典当具有哪些法律特征(一)房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。(二)房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。(三)房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。(四)房屋典当一般有典期和回赎期。房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
第1种观点： 法律分析：(一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。(二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。(三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。法律依据：《典当管理办法》第三十七条 典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。第三十 典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第2种观点： 法律分析：房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权；办理房屋典当的，还应当依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。法律依据：《典当管理办法》第三条规定：本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。《典当管理办法》第四十二条规定：典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
第3种观点： 法律分析：房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。法律依据：《典当管理办法》第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务：（一）动产质押典当业务；（二）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；（五）鉴定评估及咨询服务；（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第1种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第2种观点： 1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。4、典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。10、典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。一、房产典当所需材料个人房产1、房屋产权证、购房合同及原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明）企业房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议／董事会决议在建工程1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证二、房产典当的注意事项1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。
第3种观点： 法律分析：房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。法律依据：《典当管理办法》第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务：（一）动产质押典当业务；（二）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；（五）鉴定评估及咨询服务；（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第1种观点： 房产典当的具体流程如下：1、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理，申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；4、登记：（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证；6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第2种观点： 1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。4、典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。10、典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。一、房产典当所需材料个人房产1、房屋产权证、购房合同及原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明）企业房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议／董事会决议在建工程1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证二、房产典当的注意事项1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。
第3种观点： 法律分析：房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。法律依据：《典当管理办法》第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务：（一）动产质押典当业务；（二）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；（五）鉴定评估及咨询服务；（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第1种观点： 典当行必须有2个法人股，该法人企业必须成立满3年，典当行注册资本最低限额300万元;从事房地产抵押典当业务，注册资本最低限额500万元;从事财产权利质押(股权等)典当业务，注册资本最低限额1000万元；典当行的注册资本最低限额为股东实缴的货币资本，不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本。法律依据《典当管理办法》 第七条 申请设立典当行，应当具备下列条件： （一）有符合法律、法规规定的章程； （二）有符合本办法规定的最低限额的注册资本； （三）有符合要求的营业场所和办理业务必需的设施； （四）有熟悉典当业务的经营管理人员及鉴定评估人员； （五）有两个以上法人股东，且法人股相对控股； （六）符合本办法第九条和第十条规定的治安管理要求； （七）符合国家对典当行统筹规划、合理布局的要求。《典当管理办法》第 典当行注册资本最低限额为300万元；从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。 典当行的注册资本最低限额应当为股东实缴的货币资本，不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本。
第2种观点： 典当行需要什么手续，怎么办理？典当行需要什么手续，怎么办理典当行注册条件：1、典当行必须有2个法人股，该法人企业必须成立满3年，每家注册资本在3000万以上，每家总营业额在1500万以上每年；2、典当行注册资本最低限额300万元；从事房地产抵押典当业务，注册资本最低限额500万元；从事财产权利质押（eg:股权等）典当业务，注册资本最低限额1000万元。3、典当行的注册资本最低限额为股东实缴的货币资本，不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本。申请应提交以下材料：1、设立典当行的名称、住所、注册资本、股东及出资额、经营范围；2、典当业务要求：最低4名高管，其中一名必须是评估鉴定师，剩下3名必须在典当行业有3年从业经验，法人必须本科毕业，法人可不为高管；3、具有法定资格的验资机构出具的验资证明；4、档案所在单位人事部门出具的个人股东、拟任法定代表人和其他高级管理人员的简历；典当行设立流程：商委：20个工作日发放典当行经营许可证----15个工作日核发特种行业经营许可证---工商税务局10个工作日办理执照，办理时间一共3月左右。这样解释大家理解吗？
第3种观点： 一、开典当行需要哪些手续1、开典当行需要以下手续：（1）申请人应当向拟设典当行所在地设区的市级商务申请《典当经营许可证》；（2）到当机关申领《特种行业许可证》；（3）到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条【公司登记】设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。二、设立典当行应当具备什么条件设立典当行，必须具备下列条件：1、有符合本办法规定的最低限额以上的人民币实收货币股本金；2、有熟悉典当业务的经营管理人员；3、有完备的典当行章程；4、有固定、安全的营业场所和必需的设施。
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